Чем регламентируются?
Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями , и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владелец площади самостоятельно устанавливает порядок распоряжения и пользования жилищем, находящимся в его собственности.
Так, на законных основаниях, согласно ст. 31 ЖК России, проживать в приватизированной квартире могут члены семьи собственника, то есть супруга/супруг владельца, дети, мать, отец и т. д., а также иные лица, пользующиеся жилым помещением по волеизъявлению собственника.
ВАЖНО: Хозяин жилища вправе размещать и (или) прописывать на своей территории лиц, с которыми он не состоит в родстве. Важно лишь выполнять порядок пользования жильём и не превышать полномочий.
Виды регистрационного учета
Регистрационный учет может быть двух видов – временный и постоянный. В этом случае имеет значение срок проживания. То есть он может быть неограничен или определен конкретной датой.
Постоянный
Постоянное пребывание характеризуется неограниченным во времени периодом.
Такое происходит в случае, когда заинтересованный человек намерен фактически проживать по конкретному адресу. Это характерно для ситуаций, когда изменяется место жительства. Если такое происходит, заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган в течение семи фактических суток, с момента прибытия.
Для постановки на учет человек должен представить необходимые документы. Срок регистрации составит три фактических дня. Если постановка на учет осуществлялась через многофункциональный центр, то период реализации процедуры составит семь рабочих суток.
Временный
На практике часто встречаются ситуации, когда человек намерен проживать на протяжении определенного срока. Такое может быть обусловлено учебой, работой либо необходимостью ухаживать за больным родственником или членом семьи.
Для временной регистрации определены иные сроки. Если человек намерен прожить по конкретному адресу более девяноста суток, то он обязан обратиться в регистрирующий орган до истечения такого периода. То есть в этом случае можно фактически пользоваться домовладением или квартирой на протяжении трех месяцев и только потом стать на учет.
В подобной ситуации, как и при постоянной регистрации, надо представить свой паспорт, заявление и согласие собственника. Срок постановки на учет составит три рабочих дня. Фактический период пребывания определяется по согласованию с собственником.
Что в них входит?
Существует ряд одинаковых обязанностей и прав проживающих в приватизированном жилье, в независимости от их статуса. Все жильцы обязаны своевременно вносить плату за услуги ЖКХ по договорённости между собой о распределении средств.
Как следует из статьи 288 ГК России, квартира предназначена для обеспечения жилищными условиями людей и использовать её как коммерческий или иной объект запрещено. Ни собственник, ни прописанные люди не вправе превращать жилую площадь в организацию, если помещение не переведено в статус нежилого.
Кроме того, для всех лиц, живущих на одной территории, существует правило о ненарушении прав других. Все действия, связанные с приватизированной квартирой, не должны противоречить закону и ущемлять интересы проживающих.
Далее есть смысл детально рассмотреть, какие права и обязанности присутствуют у пользующихся приватизированной квартирой граждан.
Для собственника
Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:
- поддержание технического оборудования;
- своевременная замена неисправного техоборудования за личные денежные средства;
- предоставление жилплощади по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам;
- оплата ежегодного налога на недвижимость — вносить её должен только собственник (конечно, другие проживающие могут внести свои средства, но требовать от них этого владелец квартиры не имеет права);
- соблюдение законных интересов соседей;
- соблюдение правил пользования жильём и недопущение бесхозяйственного отношения к нему;
- обеспечение обращения с твёрдыми коммунальными отходами (сбор, сбор, перевозка, утилизация) путём оформления договора с соответствующей службой;
- недопущение размещения в квартире производственных организаций;
- осуществление перепланировки внутреннего пространства с предшествующим оформлением необходимой документации.
ВНИМАНИЕ: Перепланировка даже внутренней части квартиры запрещена без согласования с государственными организациями, в противном случае собственник может быть привлечён к административной ответственности и выплате штрафа.
Смотрите видео о правах и обязанностях собственника приватизированного жилья:
Для членов семьи владельца
Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии — обязанность, касающаяся всех дееспособных членов семьи владельца приватизированной недвижимости. Они должны вовремя замечать и сообщать собственнику о возможных технических неисправностях.
Оплата ремонтных работ вследствие вышедшего из строя технического оборудования ложится на плечи хозяина квартиры, но члены семьи могут также внести денежные средства. К непременным правам и обязанностям родственников владельца территории, которую они с ним делят, относятся:
- поддержание жилья в порядке, препятствование к приведению квартиры в бесхозный вид;
- оплата коммунальных платежей каждый месяц;
- соблюдение интересов других проживающих и не препятствование их личной свободе.
Право пользования приватизированной квартирой прекращается у супруги/супруга собственника после развода, соответственно, аннулируются и права, а также обязанности (статья 31 ЖК РФ). Однако право проживания может быть продлено по решению судебного органа, и тогда соответствующие полномочия остаются у жены/мужа.
Для проживающих посторонних лиц
Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, владелец жилой площади вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заселять в квартиру граждан, не состоящих с ним родстве, по договору найма, аренды или безвозмездного пользования. По окончании действия договоре владелец жилого имущества вправе выселить этих лиц на законных основаниях.
Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.
Кроме того, арендаторы или лица, проживающие в квартире на основании бесплатного пользования, должны соблюдать интересы соседей и не допускать превращения квартиры в бесхозное, запущенное помещение.
Для прописанных
Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.
Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.
Девятый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 3019/2021).
По другому делу УК «Обслуживающая компания г. Магадана» обратилась в суд, чтобы заставить собственника нежилого помещения в МКД предоставить доступ в помещение магазина на время ремонта сетей отопления. Ранее из-за аварийного состояния инженерных сетей собственники МКД на общем собрании решили заменить изношенные коммуникации. Устранение аварийной ситуации требовало доступа к инженерным сетям в нежилом помещении ответчика. Отказ собственника предоставить доступ в помещение магазина исключал проведение ремонтно-восстановительных работ и причинял жильцам значительные неудобства из-за отсутствия системы отопления.
Магаданский городской суд иск удовлетворил. Апелляционная инстанция решение отменила и отказала УК в удовлетворении исковых требований.
Затем дело поступило на рассмотрение Девятого кассационного суда общей юрисдикции. Из акта осмотра инженерных сетей следовало: нужно заменить стояки отопления, изношенные на 90%; собственник помещения магазина сообщил, что стояки меняли в 2010 году, доступ к стоякам системы отопления и водоснабжения не предоставил, поэтому произвести замену не представляется возможным. В акте указано, что собственник от подписания акта отказался. Однако в акте нет сведений о том, что он составлялся в присутствии собственника. Несмотря на категоричный вывод в акте о необходимости замены стояков системы отопления в нижерасположенном нежилом помещении, никаких ссылок на конкретные недостатки общего имущества не дано. Сведений о том, что кто-либо из лиц, составивших акт, обладают специальными познаниями, которые позволяют прийти к указанным в акте выводам, в материалах дела нет.
Судебная коллегия согласилась с выводом апелляционного суда о том, что истец:
- заявил требование обязать ответчика предоставить доступ в помещение преждевременно, поскольку факт неработоспособности и необходимости производства работ в нежилом помещении, которое принадлежит ответчику, надлежащими доказательствами не подтверждён;
- уведомление ответчика со стороны УК о предоставлении доступа в нежилое помещение произведено с нарушением порядка, предусмотренного подпунктом «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354.
При таких обстоятельствах кассационный суд не нашёл оснований для отмены или изменения апелляционного определения.
Нормативное регулирование
Действующее законодательство в отношении жилых помещений регламентирует права и обязанности владельцев в нескольких правовых актах. Они прописаны в жилищном кодексе (статья 30 ЖК РФ), профильных СНиП, санитарно-эпидемиологических требованиях.
В частности регламентируется уровень вибрации и шума, допустимых показателей электромагнитного излучения. При выполнении внутренней отделки действуют требования безопасности в отношении используемых при этом материалов.
Внимание! Ряд действующих положений в различных законодательных актах могут противоречить друг другу. Поэтому при принятии решений в спорных ситуациях, стоит обратиться к юристу за консультацией.
Особенности прав, если несколько владельцев
Большинство проблем у владельцев жилых помещений возникает в ситуации, когда собственников недвижимости несколько. В такой ситуации бывает сложно определить права каждой из сторон, границы их полномочий. Однозначно можно утверждать, что все решения в отношении собственности должны приниматься совместно. Чаще всего речь идёт о сдаче в аренду, продаже, оформлении договора дарения.
Финансовые вопросы решаются пропорционально доле, находящейся в собственности. Если у супругов они равны (за исключением ситуаций с брачным договором), при наследовании ситуация может быть другой. При этом право проживания и обязанность оплаты расходов на содержание квартиры или дома есть у каждого из совладельцев. Могут действовать устные договорённости или юридически закреплённые отношения.
Справка! Если в документах на недвижимость, оформленных для установления права собственности, выделена конкретная комната, владелец может распоряжаться ею по своему желанию. Но при реализации такой доли у хозяев других долей есть право преимущественной покупки.
Требования к содержанию квартиры
Перечень требований, которые должны выполняться собственником, достаточно детально прописан в действующем законодательстве. В частности правила содержания квартир обязывают хозяев следить за исправностью инженерных коммуникаций, своевременно выполнять их ремонт, устраняя возникшие неисправности.
Также действует запрет на следующие действия владельца:
- нецелевое использование помещений (к примеру, не допускается открытие производства, торговой точки);
- выполнение работ, которые сопровождаются высоким уровнем шума, пыли, другими факторами, мешающими соседям;
- хранение вредных, взрыво-, пожароопасных веществ;
- размещение в местах общего пользования своих вещей, которые доставляют неудобства другим собственникам недвижимости в многоквартирном доме.
Особые требования действуют в отношении микроклимата в жилых помещениях многоквартирных домов, так как в комплексе такие факторы как отопление, вентиляция, канализация и водоснабжение оказывают влияние и на условия проживания других собственников.
К примеру, не редко возникают ситуации, когда вызванный специалист для обслуживания вентиляции предлагает объединить вентиляционные каналы разных квартир в единую систему. Аргументом в пользу такого решения становятся забитые каналы, не способные обеспечить достаточный воздухообмен. Это прямое нарушение прав собственников. Проблема должна быть устранена чисткой шахт.
В отдельных случаях практикуется лишение владельца права собственности в судебном порядке, если он не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, регулярно нарушает общественный порядок. Такие меры принимаются только после вынесения органами власти официальных предупреждений с указанием сроков устранения выявленных проблем.
В такой ситуации проводятся публичные торги. Средства, полученные от продажи недвижимости, используются для возмещения ущерба, выполнения ремонтных работ, если причиной проблем стала халатность владельца жилого помещения. Бывший собственник получает только остаток денег.
