План многоэтажного жилого дома с размерами
При застройке в городе самыми популярными стали многоэтажные дома, которые состоят из десятков или даже сотен квартир. крайне редко можно увидеть в городах двухэтажные или одноэтажные многоквартирные постройки.
Это обуславливается огромным списком причин. Вот самые важные из них (Экономия площади земельного участка. Простора монтажа водопровода, канализации, отопления и газа. Легкость обустройства инфраструктуры в том или ином микрорайоне).
Именно по этой причине в современных населенных пунктах многоквартирные дома считается наилучшим решением.
Немного истории
Поскольку процесс урбанизации до сих пор находится на стадии расширения, то центр города с частными застройками является полнейшим нонсенсом. Население крупных городов увеличивается из года в год. Поэтому проблема расселения народа остается постоянно насущной.
Города не могут бесконечно разрастаться в ширину. Захват сельскохозяйственных угодий под жилые кварталы не может привести ни к чему хорошему. Да и покрывать значительные расстояния, чтобы попасть в нужное место, жителям мегаполисов также не с руки.
Многоквартирные дома – это далеко не новшество. Но здание, способное приютить целую сотню семей на площади, которую раньше занимали 2-3 частные постройки, стало своеобразной палочкой-выручалочкой. Ведь если расселить это количество людей в одноэтажные дома, то потребуется застроить целый квартал.
Район со стандартными девятиэтажками Источник 3dvector-pro.ru
Материалы
Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:
- Сохранение тепла;
- Экологичность;
- Долговечность.
Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.
Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.
В погоне за стандартами и экономией
Количество этажей в доме проектировалось сугубо по экономическим принципам. Если городской бюджет не позволял тратить деньги на дорогое лифтовое оборудование, то планировались здания не выше пяти этажей. Но если последнее вносилось в проект, то дом уже не строили ниже девяти уровней. Чтобы выжать из постройки по максимуму.
Стандартный панельный девятиэтажный дом Источник hypecrib.com
Выше этого типовые здания возводить не хотели. Поскольку становилось необходимым существенно переделывать проект, внося в него дорогостоящие элементы. Потому что этого требовали меры соблюдения безопасности для жителей.
Когда разрабатывались типовые проекты высотных зданий, максимальность в девять этажей соблюдалась по простой причине. Пожарные машины того времени имели стандартную лестницу с вылетом в 30 метров. Поэтому в случае беды спасатели могли эвакуировать людей с последнего этажа.
Если здание по любым причинам превышало данные размеры, оно должно быть оборудованным дополнительной незадымленной лестницей с обязательным проходом через открытые балконы. Поэтому последние запрещалось застеклять, а также заставлять вещами.
Девятиэтажка с внешней пожарной лестницей Источник lestnitsygid.ru
Способы определения высоты здания
Вопрос, сколько метров в высоту у дома, начал беспокоить жителей сразу после возведения первых высоток. В его основе было простое любопытство. А также гордость за родной город.
Девятиэтажка времен Брежнева Источник domofoto.ru
Рассуждали люди по-разному и пользовались тремя способами:
- Принимали один этаж за общий стандарт в три метра. Затем перемножали на количество уровней.
- Персонально измеряли высоту потолков. Далее шли по предыдущей схеме.
- Если был допуск к проекту, узнавали из последнего самые точные цифры.
Два первых способа буквально повторяют друг друга. Потому что даже зная точную высоту потолка в квартире, просто перемножить на количество этажей будет недостаточно. Получится очень неточное значение. Ведь при расчетах не будет учитываться цоколь здания и чердачное пространство.
Плюс ко всему нужно знать толщину межэтажных перекрытий. Поэтому даже прибавив к потолкам последний параметр и получив все те же средние три метра, нужно не забыть приплюсовать еще фундамент и крышу. Как правило, после всех манипуляций с цифрами получается усредненное значение в 30 метров.
Девятиэтажка времен перестройки Источник nar.ru
На этом можно и остановиться. Но более дотошные люди могут обратиться в ведомство, которое хранит все типовые городские проекты зданий. И на официальный запрос из архива будут предоставлены все точные данные. Единственным минусом способа является его медлительность. Ведь никто не горит желанием удовлетворять обычное любопытство.
Возможно, что придется пойти на хитрость и подвести под запрос серьезную базу. Либо воспользоваться знакомством и получить сведения по личному каналу.
Реальная высота этажа
Девятиэтажные здания на постсоветском пространстве строились по разным типовым проектам. И, практически, каждый имел свою высоту потолка в комнатах. В большинстве случаев это зависело от применения панелей, которые также обладали разными размерами.
Объединяет высоту потолков всех зданий в девять этажей и выше только одно. Они все имеют большие размеры, чем предусматривал хрущевский стандарт. А он колебался от 2,45 до 2,55 метра. Но после смены лидера государства нормы строительства также заменили. Было решено, что советские жители должны дышать намного свободнее.
Современное девятиэтажное здание Источник ruzray.ru
Поэтому в девятиэтажных домах новых планировок можно было встретить потолки, высота которых менялась от 2,65 до 2,75 метров. Смена власти принесла новые значения и кирпичные новостройки в девять этажей стали иметь потолки до 2,85 метров. А что касается современных высоток, то в них можно увидеть и расстояние от пола до свода в целых 3 метра и 20 сантиметров. Правда такие размеры имеют лишь некоторые элитные квартиры.
Минимальные параметры имели все панельные дома. Кирпичные строения уже отличались большим простором. А самые оптимальные размеры выходили у монолитных конструкций. Технология их возведения была разработана не так давно, поэтому действительно высокими потолками отличаются лишь современные здания.
Подробности
Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома
План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:
- Межевание документированного типа.
- Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
- Заявление.
- Оплата по квитанции про документирование.
Заявитель может получить справку в готовом виде из грунтового кадастра по почте или лично. Такая записка и есть запрошенным кадастровым планом. В заявлении обязательно должно быть прописано, какое число экземпляров вы хотите получить. Следует учесть, что в учреждении юстиции обычно требуется предоставлять хотя бы 2 экземпляра. Для получения такого документа на почте или лично, требуется предоставлять паспорт.
При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:
- Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
- Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
- Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
- Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
- Цель предоставления.
- Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.
На видео представлен образец кадастровой выписки
Как применяемый материал воздействует на проектирование дома
Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.
Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.
Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.
И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.
Требуется ли платить за план-проект
Если вы работали с компаниями, которые предоставляют услуги по проектированию домов многоквартирного типа, то известно, что услуги достаточно дорогие. По этой причине определенные люди решают схитрить или сэкономить. И правда, зачем требуется оплачивать составление проекта, если его можно бесплатно скачивать из Сети? В Интернете можно найти практически все, что угодно. Но далеко не факт, что проект, который разработан для местности с климатом, видом грунта, сейсмической активностью и остальными факторами, можно будет воплотить в иной местности. В определенных случаях это способно стать причиной разрушений здания всего за пару лет.
План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.
Крыша и цоколь
Ни один из домов не стоит прямо на поверхности земли. Что выдержать громадную нагрузку, а один подъезд девятиэтажки весит не меньше 15 тонн, нужен мощный фундамент. И для его обустройства выкапывают довольно глубокий котлован.
Проект современной девятиэтажки Источник Яндекс.Дзен
Основной фундамент находится под землей, поэтому эти размеры в расчетах участвовать и не должны. Но его часть обязательно выступает над поверхностью. Это место называется цоколем. В нем обычно располагаются подвальные помещения. Его высота в среднем имеет один метр от поверхности земли.
Но чаще всего это значение минимально, поскольку фундамент каждого здания имеет свои особенности. И нередко можно встретить девятиэтажные дома, цоколь которых гораздо больше одного метра. Но если расчеты высоты здания производятся первыми двумя способами, то к количеству этажей всегда прибавляют не больше метра.
Буквально у каждого девятиэтажного здания есть еще одни технологичные помещения, кроме подвальных. Они расположены под крышей. Цели у пространства разные. Например, оно служит местом для лифтового оборудования. А средняя высота этой зоны доходит до двух метров.
Этапы
После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.
Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.
- Подготовка площадки под строительство:
- Ограждение участка;
- Очистка территории;
- Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
- Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
- Обустройство бытовых и складских помещений.
- Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
- Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
- Подготовка котлована для будущего фундамента;
- Рытье траншеи для коммуникации.
- Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
- Возведение стен.
Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.
- Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
- Возведение крыши.
- Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
- Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
- Монтаж окон и входных дверей.
- Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
- Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
- Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
- Работа по внутренней отделке жилых помещений.
Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.
- Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
- Обустройство территории вокруг дома.
Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.
