Расклейка объявлений для риэлтора один из самых эффективных способов поиска клиентов, самая полная инструкция по продающим и работающим техникам и методикам объявлений риелторов при расклейке по столбам и подъездам на районе с фото примерами в конце! Узнайте, как делать нельзя, распространенные ошибки с примерами!
И, самое главное, реальные ПРИМЕРЫ с моими комментариями!
Узнаете, как писать текст, чтобы продать квартиру, найти покупателя, и предложить маклерскую услугу. А в конце материала предлагаю пройти опрос и узнать мнения коллег по поводу использования данного способа формирования «воронки продаж».
Дмитрий
Специалист по недвижимости
Мне, как более сведущему о возможностях сети Интернет, в отличие от старших коллег по цеху, было трудно избавиться от скепсиса по поводу наклеиваемых объявлений о купле-продаже объектов. Это продолжалось ровно до того момента, когда я все-таки начал не только заниматься сбором контактов этим способом, но и экспериментировать с типами объявлений и данное занятие превратилось в игру с названием «получи больше звонков».
Вот тогда я оценил работоспособность моего принтера, который тысячами выдавал мне различные экспериментальные варианты объявлений.
Прежде чем приступить к использованию этого способа наработки клиентов, надо понимать, насколько он эффективный, а это покажет конверсия.
Узнай, где и как разместить предложение риэлторских услуг
Конверсия — это отношение количества клиентов, которые обратились к посреднику(звонки, контакты) на количество расклеенных по району объявлений, выраженное целым числом или в процентах.
Конверсия по расклейке в среднем составляет:
- по услугам — 100 к 1, т.е из 100 объявлений контакт;
- по покупке — 100 к 2;
- продаже — 100 к 6;
- обмен — 100 к 5.
Обязательно прочтите: 30 способов, как найти клиентов риэлтору новичку, узнаете остальные варианты поиска клиента.
Где лучше разместить объявление о продаже квартиры
Эффективность мероприятия напрямую зависит от того, какой способ публикации выбирает продавец. Грамотное размещение предложения подразумевает максимальное привлечение внимания к объекту реализации, правильное распределение бюджета, выделенного на рекламную кампанию.
Образцы объявлений на продажу квартиры встречаются в разных местах — на столбах, остановках, в газетах, информационных досках. Эффективность такого размещения крайне низкая.
Сегодня люди, имеющие средства на приобретение жилья, предпочитают получать максимально полную информацию. Объявление о продаже квартиры, образец которого присутствует в источниках, указанных выше, не обладает полнотой и информативностью. Поэтому 99% покупателей обращаются к интернет площадкам.
Хорошие примеры объявлений о продаже квартиры присутствуют на нашем сайте. Продавец имеет возможность полноценно представить жилье в выгодном свете. Подробное описание дома, жилого помещения, цена в рублях, долларах и евро пересчитанная по текущему курсу, полное указание инфраструктуры района, свыше 20 фотографий — вот что увидит покупатель, заглянув на страничку объявления. Внизу каждого объявления есть удобный калькулятор, позволяющий моментально рассчитать затраты, когда предполагается оформление ипотеки.
Конечно, никто не мешает расклеивать объявления о продаже жилья на столбах и подъездах. Но стоит ли тратить время?
Разместить объявление о продаже жилой или коммерческой недвижимости
Описание квартиры — креативно, эффективно
Как правильно написать объявление о продаже квартиры? Делать это нужно по правилам, уже давно разработанным опытными маркетологами.
Любая реклама, в том числе объявление о продаже квартиры, имеет четкую структуру:
- начало;
- основная часть;
- концовка.
Каждый элемент чрезвычайно важен, не стоит им пренебрегать.
Заголовок
Красивое объявление о продаже квартиры, прежде всего, означает нескучное. Думаете покупатель заинтересуется предложением, если написать унылое «Продам» или «Продается квартира»? Задача заключается в том, чтобы первой же фразой выделить объявление из кучи аналогичных. Удачные примеры: «Квартира с иголочки», «Уютный дом по уникальной цене», «Стильная студия для молодой семьи», «Пентхаус в стиле лофт».
Некоторые идут дальше и пишут что-то наподобие «Классная хата + хомячок в подарок». Такое начало точно привлечет внимание читателя, но вызовет настороженность. Покупатель может подумать о несерьезности продавца и не захочет иметь дела с «шутником». Даже в креативе нужна мера.
Основная часть
Главное правило — текст продолжает мысль, изложенную в заголовке. Для тех, кто не сталкивался с написанием текстов и не знает, как написать продающее объявление — короткая инструкция. Хороший текст отвечает на вопросы:
- Что продается?
- Где расположен объект недвижимости? Не стоит писать «в Новосибирске» или слева от выезда из города. Указывайте точный адрес.
- Сколько стоит?
- Какие преимущества у жилья? Почему покупаем эту квартиру, а не в соседнем доме?
- С кем покупатель имеет дело — риэлтор или хозяин?
- Куда и когда обращаться за дополнительной информацией?
Многие люди не склонны доверять посредникам, платить дополнительные комиссии и общаться стараются напрямую с хозяевами. Если продает собственник, укажите это.
Квартира продается через агентство? Скрывать не стоит. Риэлторы пишут объявления самостоятельно, избавляя владельцев от лишних хлопот. Но если вы знаете, как написать объявление, образец обсудите вместе. Это позволит выставить жилище в наилучшем свете. Ведь никакой, даже самый хороший риэлтор, не знает квартиру лучше, чем вы.
Концовка
Хорошее продающее объявление непременно содержит призыв к действию. Причем призыв также составляется из двух частей. В первой указывается что сделать, а во второй, как выполнить действие.
Если вы составляете продающее объявление, пример концовки выглядит так: «Интересно? Звоните по номеру» или «Хотите увидеть все своими глазами? Пишите! Е-mail ХХХ@ХХХХ.ru, договаривайтесь о времени просмотра».
Это лишь общие правила, чтобы понять, как составить продающее объявление. А теперь подробнее рассмотрим каждый пункт.
Объявления риэлтора, расклейка и форматы
Для начала определим типы объявлений для расклейки, а затем разберем каждый подробно:
- Продажа услуг;
- Покупка квартиры;
- Продажа квартиры;
- Обмен жилплощадью;
- Листинг (список объектов под обмен и продажу).
Какие объявления расклеивать?
В зависимости от того, какая задача для вас сейчас более приоритетна — продать квартиру клиента или подыскать ему вариант в определенном районе города — вы расклеиваете определенный тип объявления.
Причем, для продажи клеите в районе нахождения продаваемой квартиры, при покупке, естественно в том районе, где клиент ищет квартиру. Есть и третий вариант — у вас нет ни на продажу, на подбор ни одного объекта. Все-равно клеите!
Значит, будете говорить звонящим, что у вас есть клиент, который хочет купить квартиру или который ее продает. И вы не будете кривить душой — это важно! Потому что ложь распознается всегда по вашему голосу.
Что делать, если еще нет своих объектов?
Есть два работающих варианта! Первый: просить более опытных риелторов, чтобы они «одолжили» вам свои объекты или покупателей. Т.е. Вы находите клиентов на объекты своих коллег и они с вами делятся своей дельтой.
Конечно, об этом договариваетесь заранее и вы всегда должны знать, кто из ваших коллег в каком районе продает или подыскивает квартиру для своего клиента. А для этого надо иметь ежедневник и не спать на совещаниях.
Второй: расклеиваете объявления типа «Обмен» в двух районах города. В первом районе заголовок «Меняю 1-комн на 2-комнатную» (как будто у вас есть 1-комнатная в продаже), а во втором районе «Меняю 2-комнатную на 1-комнатную», как будто у вы предлагаете двухкомнатную. Принимаете звонки от продавцов 1-2-комнатных объектов и сводите их между собой.
В этом случае никого просить не надо, действуете самостоятельно и бескомпромиссно!
Из практики: как риэлторы находят собственников
Советы при расклейке объявлений
Расклеивать лучше в перед или послеобеденное время (с 14.00 — 17.00), когда прилежные дворники уже поработали. Хороший день — Пятница.
Клеить желательно строго на предназначенных для этого местах, во избежание штрафов (ведь вас легко найти по номеру телефона).
Места расклейки:
- подъезды;
- торговые центры;
- остановки общественного транспорта;
- больничные городки.
Располагать объявления эффективнее на уровне груди или чуть ниже, потому что большинство россиян ходят понурив голову и если вы расположите объявление, как вам кажется удачно, на уровне глаз, то есть риск того, что его заметит только дворник и быстренько отправит в мусорный мешок.
Чтобы не тратить много времени на расклейку, совмещайте ее с другими мероприятиями: пошли на просмотр — наклеили, пошли на показ — наклеили и т.д.
Объявление на покупку квартиры от риэлтора
Для продавцов вы составляете объявления с текстом, «Молодая пара купит себе для проживания 1-комнатную уютную квартиру на среднем этаже, ремонт значения не имеет. У нас ипотека».
Кстати, покупателей можно прописывать любых, например:
- военнослужащий купит квартиру;
- организация приобретет недвижимость в вашем районе для своих сотрудников;
- и т.д
Объявления на обмен квартир от риэлтора
Обмен, текст примерно такой: «Меняю 1-комнатную квартиру на среднем этаже на 2-комнатную (можно последний этаж)»
Естественно, вы предлагаете однокомнатную квартиру уже имеющуюся у вас в работе на 2-3-комнатную жилплощадь клиента, которого ищите. Если своих объектов еще нет, то читайте рекомендации ниже по тексту. В объявлении помимо текста помещаете фото дома, где размещена однокомнатная.
Полезно знать: как правильно продавать квартиры риэлтору
Объявление риэлтора о продаже недвижимости
Как написать объявление риэлтору о продаже жилья, примерный текст, вид формат и места расклейки.
Примерный текст: «Продам в хорошие руки замечательную 2-комнатную квартиру на 5-м этаже, свежий ремонт, в связи с переездом. Ипотека подойдет». Совместно с текстом помещаем фото дома, указываем контакты (имя, номер мобильного).
Формат объявления А5 (горизонтально).
Формируя текст вы должны понимать, что потенциальный клиент не видел жилья, которое видели вы, поэтому постарайтесь кратко и ёмко передать свои впечатления и эмоции об объекте недвижимости.
Объявления с листингом «Продажа или обмен»
Листинг или объявление «обмен-продажа» с текстом: «Меняю или продаю готовые к продаже квартиры (далее список)». Указываем контакты: имя, номер телефона.
Кто будет звонить по такому объявлению:
- продавец, который хочет обменять свой вариант на ваш из списка. Вы с ним встречаетесь, смотрите его объект, предлагаете свой. если ему не подходит, берете его объект в работу и продолжаете предлагать ему новые подходящие под потребности объекты;
- покупатель, приходит с деньгами (например, ипотека) и вы показываете ему ваш объект.
Объявления об услугах риэлтора при расклейке на районе
По предложению (далее в 2-х строках подробно об услуге). Адрес офиса, номер телефона, веб-сайт, ваше имя.
Объявление об услугах посредника должно содержать:
- УТП;
- Ваши преимущества или отстройку от конкурентов-контрагентов;
- Описание, что вы предлагаете;
- Местоположение;
- Контакты.
УТП — Уникальное Торговое Предложение, краткое и логическое обоснование необходимости для клиента ваших услуг и преимуществ перед предложениями конкурентов. содержит веские причины, по которым посредническую услугу должны заказать именно у вас. Применяется везде, где необходимы продажи.
Размер УТП буквально 5-6 слов, которые зацепят вашего клиента, затем перечень услуг и контакты.
Формат объявления:
- А4;
- А5.
Располагаем текст как горизонтально, так и вертикально. Протестировать на эффективный формат вы не сможете, т.к. это не контекстная реклама, которая позволяет проводить тесты, поэтому действуем наверняка.
Дополнительные темы и заголовки для объявлений услуг:
- бесплатные консультации по подбору ипотечного кредита;
- бесплатные лекции «Как купить квартиру», «Как продать недвижмость», «Как обменять квартиру».
Цель консультаций: дать понять, что проведение сделки купли-продажи или обмена это не как в Ашан сходить, здесь требуется четкое понимание того, что вы делаете на каждом этапе и какие последствия ожидать. В общем, у слушателя должно возникнуть желание делегировать вам полномочия по продаже, покупке или подбору жилья.
Консультации проводите в офисе, но не в те дни, в которые вы дежурите на входящих звонках. И заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас было помещение для консультаций.
Как написать продающие объявления риэлтору? Я прекрасно понимаю, что мы не маркетологи от рождения и зачастую обучаться современным профессиям нет ни времени, ни сил. В этом случае есть возможность найти тех, кто может нам помочь.
Если сомневаетесь, что у вас продающий и на 100% работающее объявление, можете заказать услуги копирайтера, который пишет продающие тексты, он отредактирует ваш текст и сделает объявление действительно продающим услугу, квартиру и все что годно. Найти исполнителя можно бирже фрианса.
Если вам будет тяжело разобраться, то по запросу напишу подробную инструкцию, как работать с копирайтерами.
Местонахождение
Любая инструкция о том, как написать объявление о продаже квартиры, начинается с того, чтобы точно и подробно обозначить место, где расположен продаваемый объект. Не стоит думать, что если вы хорошо знаете топографию города или района, то покупатель имеет такие же сведения.
Адрес
Если хотите максимально быстро продать квартиру, не нужно «шифровать» ее месторасположение. Не стоит писать «продается квартира в Москве» — она большая. Указывайте точный адрес: город, район, улица, дом, квартира. Если переживаете, что клиенты нагрянут неожиданно, номер квартиры не указывайте. Однако его наличие усиливает доверие к объявлению.
Не забывайте указать город, где находится квартира. Многие упускают этот пункт из виду. Чаще всего, продавец и покупатель проживают в одном городе, но бывает и по-другому.
Характеристики
Следующим пунктом в инструкции о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, следует ее характеристика. Тут стоит подробно описать дом, где располагается помещение, год постройки, материал, из которого возводился объект. Укажите этаж, где расположена квартира, общую этажность дома. Подробное описание объекта избавит от лишних звонков. К примеру, если человек предпочитает жилье на первом этаже, он не станет тревожить продавцов пентхауса.
Окружение
Что еще обязательно должно присутствовать в тексте? Хотите разместить красивое объявление? Постарайтесь уделить внимание окружающим объектам: описание двора, расположение парковки, детской площадки. Наличие места выгула собак, расстояние до ближайших магазинов, школ, аптек и станций метро усилят положительное впечатление. Не пишите «крупный торговый центр под окнами» — это отпугнет покупателя. А вот слова «недорогой круглосуточный магазин в соседнем доме» превращаются в явное преимущество.
Располагаете информацией о соседях? Кратко опишите и это. Не описывайте год рождения и место работы. Но слова «соседи — молодая пара с двумя детьми и отставной полковник с женой» добавят привлекательности и открытости информации.
Ключевые фразы в тексте для агентства недвижимости
В тексте для агентства недвижимости крайне важно поисковое продвижение. Запросы, которые вводят пользователи Рунета в поисках жилья, просто поражают своим разнообразием. И очень хорошо, если эти запросы придутся именно на Ваш сайт недвижимости.
Стоит сразу 2 задачи: лаконично и эмоционально описать все преимущества жилья, и в то же время незаметно прописать в тексте ключевые фразы, чтоб люди приходили из поиска. Особенное внимание стоит обратить на длинный шлейф ключевых запросов. Фразы наподобие «купить однокомнатную квартиру с балконом в Нижнем Новгороде ул. Академическая, 6» пишут раз в пятилетку, но зато именно такие фразы приведут на Ваш сайт или объявление «тёплых» покупателей, готовых сию же минуту купить или арендовать жильё.
Поэтому нужно не забывать о ключах в тексте. Этот процесс я уже описывал в статье про строительство, поэтому подробно останавливаться на этом не буду.
Именно точное попадание в систему ценностей человека и поможет удачно завершить сделку. И креативный текст «О компании» для агентства недвижимости – это первый фильтр, который отсеивает «свои» и «не свои» варианты со стороны риелторов и клиентов.
Как писать продающий текст для недвижимости? Хитрости и лайфхаки
Не говорите пустые слова типа «великолепный», «фантастический», «уютный» без подтверждения фактами, – это вызовет лишь недоверие.
Нет: Свежий ремонт.
Да: Косметический ремонт был сделан 2 месяца назад. Новый санузел, свежее остекление балкона.
Нет: Уютная квартира.
Да: Квартира в новостройке на третьем этаже в тихом районе с окнами на парк.
Да: Сталинка, с высокими потолками и дубовыми полами, в историческом центре города, с видом на площадь.
Да: Окна выходят на солнечную сторону со стороны двора, поэтому в квартире будет светло и тихо.
Нет: Лучшая квартира.
Да: Единственная квартира в этом доме с двухэтажной планировкой.
Да: Самый первый ряд от моря.
Продающий текст для агентства недвижимости
Успех объявления зависит от того, насколько полезную информацию потребитель получит для себя, насколько адекватно он сможет её переработать. И заголовок, написанный по формуле 4U, тоже повысит конверсию текста для агентства недвижимости.
Избегайте штампов, канцеляризмов, сложных оборотов, непонятных терминов. Клиент должен видеть в презентации чёткие выгоды для себя, продающую структуру. И, конечно же, нельзя забывать о цепляющем заголовке и призыве к действию – альфа и омеге копирайтинга.
И помните, что идеального жилья не бывает. Идеал на то и идеал, что к нему нужно стремиться!
Очень хорошо действует дедлайн-ограничение. Правило «кто первый встал, того и тапки» ещё никто не отменял.
Представьте себе целевую аудиторию. Молодая пара без детей, или огромная семья. Шумная молодёжь или вечно занятой бизнесмен, любящий тишину?
Если квартира в новом доме, после ремонта – подчеркните это в заголовке. Квартира без ремонта – это квартира с чистого листа. Дешёвая цена – ниже рынка на 20% выгодна инвесторам. Желательно также указать район или улицу, чтоб точнее определиться с ЦА.
Квартирный вопрос — правду, но не всю правду
Может показаться, что правильно подать объявление о продаже квартиры сложно. Это не так. Основное правило заключается в том, чтобы говорить правду, причем не всю. Явно не выпячивать недостатки жилища — не значит обмануть.
Не пишите про «чудесный вид из окна», если оно выходит на задний двор супермаркета. Если квартира требует вложений, не предлагайте «заходи и живи». Лучше обтекаемо указать, что помещение требует косметического ремонта.
Плохим решением будет указывать причину продажи: «в связи со смертью бабушки» или «из-за срочного переезда за границу». Первый вариант отпугнет мнительных покупателей, не желающих жить там, где кто-то скончался. Второй — подтолкнет к раздумьям: если что-то пойдет не так, найти продавца будет затруднительно. Приготовьтесь отвечать на подобные вопросы, продумайте аргументы заранее.
Текст для агентства недвижимости на радио
На радио рекламируют обычно продажу недвижимости. Доход от сдачи в аренду слишком мал, чтоб покрыть расходы на аудиорекламу. Обычно в рекламе на радио фигурируют новостройки, коттеджные посёлки или элитное жильё.
Пример рекламы на радио новостроек (хронометраж 35 секунд)
Удовольствие от перемен Ваши – забота и ответственность наши. Продажа новостроек в 18 городах России: Санкт-Петербург, Москва, Казань, Калининград, Краснодар, Севастополь и другие города стали ближе. Делайте выгодные инвестиции в вечные ценности. Мужской подход к делу и многолетний опыт. «Партнёр-Недвижимость», Архангельск, ул. Карла Либкнехта, 19, 4 этаж, офис 406. Тел. 477-994 Записывайте: 477-994 Приходите к нам и живите лучше!
Пример текста для рекламы недвижимости на радио пример № 2 (хронометраж 30 секунд)
22 и 23 июня – день открытых дверей в новом офисе . Бесплатные консультации по юридическим вопросам, подбору квартир и ипотечных программ. Челябинск, Братьев Кашириных, 151 Единый справочный телефон – 776 27 27 Партнёр ООО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России №1481 от 30.08.2010.
Текст для рекламы недвижимости на радио образец № 3 (хронометраж 20 секунд)
Агентство недвижимости «Глобал». Покупка, продажа, обмен жилья по Тольятти и всей Самарской области. Работают с жилищными сертификатами «Молодая семья» и «Материнский капитал» и скидки их владельцам. Оформление ипотеки у нас в офисе. Гарантия юридической чистоты сделки и страховка квартиры в подарок! Агентство недвижимости Global 33-66-99
Текст для рекламы на радио недвижимости за границей пример № 4 (хронометраж 20 секунд)
(Звучат балканские мотивы. Говорят разные дикторы по очереди) В Турцию на велосипеде. В Чехию на автомобиле. На мопеде – в Грецию. На яхте – в Италию. Живите в Болгарии – путешествуйте по Европе. Апартаменты и дома на побережье Чёрного моря в Болгарии. Средняя стоимость – 32 000 рублей за квадратный метр. Агентство по продаже недвижимости в Болгарии Swеet Home. Телефон в Красноярске
О собственниках
Как составить объявление о продаже квартиры? На какие особенности стоит обращать внимание? Важный вопрос, который проясняется сразу — количество собственников. Если их 2–3, стоит сказать об этом. В противном случае и вы, и покупатель просто потратите время.
Также нужно сказать, что в квартире прописаны (не прописаны) несовершеннолетние дети. Это важно, наличие таких жильцов усложняет процесс продажи, и требует разрешения опекунского совета. Если в объявлении указано, что дополнительных проблем нет, это повысит ценность объекта в глазах покупателя.
Чистая продажа
Часто люди неправильно понимают, что означает этот термин. Суть заключается в том, что единственной целью продажи жилья является получение денег. Продавец не предполагает купить на вырученные средства другую квартиру, а просто продает свою недвижимость.
Сделка имеет некоторые преимущества:
- продавец является единоличным собственником;
- помещение свободно и готово к продаже;
- в квартире никто не прописан и нет долгов;
- все документы готовы;
- сделка может быть завершена в день достижения договоренности.
Указывайте в объявлении столь важный пункт, для покупателя он имеет большое значение.
Альтернатива
Такой способ предполагает, что на средства, полученные от сделки, будет приобретаться другая квартира. Альтернативная сделка существенно сложнее в плане реализации. Особенно это заметно, когда одновременно проводится не 2, а 3–4 сделки. Такой вариант называется «цепочка».
Подбор другого жилья требует времени и усилий, а переезд может вызывать сложности. Также присутствуют риски, связанные с несогласованностью действий всех участников цепочки. При неумелой координации действий кто-либо из участников процесса рискует остаться без денег или квартиры.
Чтобы этого не произошло, лучше воспользоваться услугами профессионального посредника.
Цена
Самая «правильная» реклама квартиры, описание и примеры которых встречаются в разных источниках, обязательно содержит точную стоимость жилья. По статистике, примерно половину объявлений, где нет точной цифры, читатель просто игнорирует. Почему так происходит?
Просматривая объявление, написанное «правильно» и красочно, клиент представляет совершенно не ту стоимость, которая есть в реальности. Непривлекательное жилье не устроит качествами, а помещение, расписанное в красках, покажется недоступным.
Чтобы не тратить зря время на такие варианты, покупатель просто не будет звонить. Так что точную цену указывайте всегда.
Не пишите слов «цена договорная». Набирая номер, человек должен понимать, о чем будет «договариваться».
Обратная связь
Чтобы получить максимальное количество обращений, указывайте много контактов. Пишите рабочий, домашний, мобильный телефоны. Укажите адрес электронной почты, Skype, Viber, прочие каналы общения. Пусть покупатель выберет удобный вариант.
Важный момент! После подачи объявления контактные данные станут «приманкой» для огромного числа посредников, предлагающих услуги. Заведите для общения с покупателями новый номер или e-mail. Когда клиент найдется, связь легко заблокировать.
В объявлении важно указывать номера, по которым вы непременно ответите. Если пользуетесь «Скайпом» раз в году — не пишите его. Позвонив 2–3 раза и не получив ответа, человек потеряет интерес к предложению.
Непременно укажите в объявлении, как к вам обращаться. Люди не любят говорить с «невидимками».
Если не бываете на связи круглосуточно, укажите в тексте точное время, когда можете спокойно ответить на возникшие вопросы потенциального покупателя. Следите, чтобы в эти часы телефон работал.
Как сделать объявление заметным?
Мы уже говорили, что первое впечатление производит заголовок. Сделайте его таким, чтобы человек захотел узнать больше.
Подумайте, как превратить недостатки жилья в достоинства. Например, жилье на первом этаже не слишком нового дома при умелой подаче превращается в «удобную теплую квартиру для пожилой пары», а отдаленная окраина с многоэтажной застройкой в «перспективный развивающийся район».
Для описания помещения используйте эпитеты. Сделайте их простыми для понимания. Детская — «светлая и уютная», гостиная — «просторная и стильная», санузел — «комфортный, удобный». Читатель должен четко представлять, что имеется ввиду.
Наполните описание эмоциями. Расскажите какой чудесный вид на парк открывается из окон, как приятно отдыхать летним вечером в прохладной спальне. Но не перестарайтесь. Например, слова «детский сад под окнами», с одной стороны, указывают на близость и удобство расположения «стратегического» объекта, а с другой — говорят покупателю, что при открытых окнах не удастся избежать криков и визжания радостной детворы.
Если качества жилья кажутся преимуществом, сделайте визуальный акцент. Выделите эти места курсивом или жирным шрифтом.
Фотографии
До того, как подать объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о том, чтобы сделать побольше качественных снимков. Если продается элитная недвижимость, не поскупитесь на услуги профессионального фотографа. Покажите жилье «на уровне».
Если будете делать фото самостоятельно, придерживайтесь правил:
- снимки делайте качественными и подробными;
- представьте максимальное число помещений (комнаты, коридор, кухня, санузел, кладовки, балкон, вид из окон и др.);
- лучше добавить общие фото дома, двора, парадного, лестничных клеток, детских площадок и других объектов, выигрышно демонстрирующих жилье;
- фото размещайте не из «бабушкиного сундука», отражайте реальное положение вещей;
- подбирайте выигрышные ракурсы;
- перед началом съемки приберите лишние вещи (гора посуды в раковине, конечно, привносит реализм, но не добавляет привлекательности).
Видео примеры объявлений
Если позволяют технические средства, снимите небольшое видео — пройдите по комнатам, загляните во все уголки. Составьте ролик из фотографий, положив на видеоряд приятную музыку. Такие приемы усилят первое впечатление о квартире и вызовут желание увидеть все собственными глазами.
Даже снятое в любительском формате видео объявление повысит шансы на продажу квартиры.
Вариант 2
Моя квартира располагается в девятиэтажном доме на последнем девятом этаже. Половина окон выходит во двор. А остальные открывают как на ладони наш чудесный город. Проживаем мы трех комнатах, в которых на всех подоконниках растут комнатные цветы.
При входе в квартиру над дверью у нас висит колокольчик, издающий приятное звучание, оповещая о приходе кого-нибудь из постояльцев.
Далее по узкому коридору до конца и направо попадаешь в мою комнату. Это мое маленькое, но, в то же время очень уютное жилище, где есть все, что нужно для комфортного нахождения в нем.
Напротив моей двери расположена комната родителей. Она очень просторная и с балконом, на котором летом всегда много цветов на разных подставках. Посередине комнаты находит свое место большая двуспальная кровать, застеленная тигровым покрывалом. Вдоль стены стоит шкаф с зеркалами, перед которыми мама проводит уйму времени, собираясь на работу или в гости. На стене напротив кровати висит телевизор, а пол застелен ковром коричневого цвета.
В центре коридора находится двустворчатая дверь, открывающая вход в зал. Здесь мы проводим семейные вечера, встречаем гостей и отмечаем праздники за большим круглым столом из дуба. По одной из стен в зале важно стоит огромный диван, на котором всегда всем хватает места. Напротив него установлена стенка с разной посудой для любых случаев, а в середине – домашний кинотеатр с колонками для совместных семейных просмотров кинофильмов. На полу расстелен мягкий ковер, дополняющий комфорт и уют нашему залу.
Сразу после входа в квартиру направо находится кухня – место обитания нашей мамы. Она исполнена в бордовом и бежевом цветах, радующих глаз. Там много разной кухонной утвари для удобства в приготовлении и приеме пищи. А перед входом в кухню в моей квартире есть кладовая со всевозможными запасами из заготовок и хранящимися не сезонными вещами.
В моей квартире все сделано со вкусом и с любовью. Учтены пожелания каждого члена нашей семьи. Уходя из дома утром, все спешат сюда обязательно вернуться вечером.
Советы
Давайте рассмотрим неудачные примеры объявлений, образец которых встречается в различных источниках:
- Не используйте сокращений. Покупатель должен получать приятные эмоции от прочтения, а не участвовать в разгадывании головоломки.
- Не пишите пространное сочинение на тему «Моя квартира самая лучшая». Длинный опус также никто читать не станет.
- Текст должен раскрывать преимущества жилья, но не быть слишком длинным. Для ориентира за максимум примите 1/4 страницы формата А4, набранную стандартным шрифтом (Times New Roman 12–14).
Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже
- Торг. Это сразу говорит о том, что цена квартиры завышена и продавец это понимает.
- В хорошем состоянии. Лучше конкретизировать, что ремонт делался в прошлом году, установлены новые окна и заменена сантехника.
- Большинство слов с частичкой «не». Доказано, такие обороты вызывают отторжение на подсознательном уровне. Лучше заменяйте синонимами: НЕ большая — уютная, НЕ холодная — теплая, НЕ далеко — близко, в пешей доступности, НЕ шумный — тихий, спокойный.
- Срочно. Эта оговорка вызывает ощущение, что продавец сильно торопится. Значит, либо мошенник, либо деньги и вправду нужны срочно и возможна существенная скидка.
Слова-приманки
- Заходи и живи. Отлично, если жилье не требует дополнительных вложений. Это по достоинству оценят покупатели, не планирующие в ближайшее время вкладывать деньги в ремонт «под себя».
- Без комиссии. Привлечет тех, кто не хочет тратиться на услуги посредника. У хозяина проще выторговать скидку.
- Бонус. Люди любят получать подарки. Планируете что-то оставить в квартире (кухонный гарнитур или огромную кровать)? Скажите об этом. Планируете забрать все? «Подарите» новым жильцам отличных соседей или шикарный вид из окна.
- Свежий ремонт. Приятнее купить квартиру, о которой заботились прежние хозяева. Нет необходимости в срочных дополнительных тратах.
- Отличная планировка. Этот факт иногда помогает сгладить не слишком большой метраж. Например, 2 изолированные комнаты средних размеров лучше, нежели 2 больших, но смежных.
- Благоустроенный район. Оценят те, кто не желает ехать 8 автобусных остановок до ближайшей аптеки.
Наша квартира
Для каждого человека его дом, квартира – крепость, в которой он чувствует себя уютно и безопасно. Я очень люблю свою квартиру, в которой живу со своими родителями и котом. Приглашаю на экскурсию.
Мы живем на двенадцатом этаже восемнадцатиэтажного дома, окна смотрят на восток и юг. У нас большая, светлая, просторная квартира, состоящая из трёх жилых комнат, коридора, туалета с ванной и кухни.
Когда только заходишь в нашу квартиру, попадаешь в коридор. Он достаточно просторный, на стенах повешены картины известных русских художников на фоне бежевых обоев, стоит старинное трюмо, которое досталось нам в наследство от дальних родственников, и большой пуф, на который можно присесть и обуть обувь.
После того, как мы зашли в коридор, если повернуть налево, то можно попасть на кухню — то место, где мы чаще всего собираемся всей семьей за приемами пищи, за чайными трапезами. Кухня небольшая, вдоль стены стоит кухонный гарнитур белого цвета, на стенах бирюзовые обои, в центре кухни стоит шикарный круглый стол с белоснежной скатертью.
Далее расскажу про самую любимую комнату. Моя спальня — единственная комната, у которой окна выходят на южную сторону. Солнце у меня в комнате целый день, греет меня своими лучами и поднимает настроение. В моей комнате стоит большой мягкий диван синего цвета, на котором я сплю, рабочий стол, компьютер, на стене висит телевизор, на полу постелен ковер. На стенах серые обои, на одной из четырех стен мама повесила фотографии, на которых изображен я в детстве.
Самая маленькая жилая комната — спальня родителей. В этой комнате стоит кровать, где спят мама с папой, по обеим сторонам от кровати стоят тумбочки, на которых стоят свадебные фотографии родителей, вдоль стены — шкаф, на стенах поклеены розовые обои.
И самая большая комната — зал. Тут стоит огромный желтый диван, который вмещает всех наших родственников. Напротив дивана находится стенка цвета венге, на которой стоят все наши сувениры, привезенные из разных стран, внутри стенки висит большой телевизор. По выходным мы с родителями смотрим фильмы, шоу, развлекательные программы. На полу постелен шикарный турецкий ковер из разноцветной пряжи, на окнах повешены желтые плотные шторы, которые защищают от солнца.
Я очень люблю свою просторную квартиру, с удовольствием принимаю здесь своих друзей, мебель стоит эргономично, ремонт качественный, света много, а еще зимой у нас очень тепло, потому что кирпичный дом не пропускает тепло и в холодный период времени у нас горячие радиаторы. Мой дом — моё место силы, где я отдыхаю, учусь и играю.
6 класс
Образец объявления
Подытоживая сказанное выше, приведем пример, как написать красивое объявление.
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОЗЕРО
Стильная, просторная 3-комнатная квартира на 19 этаже 20-этажного жилого дома «Марсель». Из окон открывается удивительный панорамный вид на Обь. БОНУС: отличная рыбалка и тенистый парк для прогулок с детьми в 10 минутах ходьбы от дома.
Адрес: г. Новосибирск, ул. Обская 2-я, 154, кв. 115
Оптимальная планировка: большой квадратный холл, светлая и просторная гостиная (20 кв.м), две спальни (16 и 14 кв.м.), уютная кухня (10 кв.м) оборудована необходимой техникой. Имеется 2 туалета, просторная ванная комната с джакузи, что поможет расслабиться после утомительного трудового дня.
Ремонту менее года, состояние идеальное. Встроенная кухонная стенка, новая сантехника, металлопластиковые стеклопакеты, медная проводка, дубовые межкомнатные двери с витражным остеклением, входная – бронированная.
Уютный зеленый двор с удобными деревянными скамейками. Детская площадка с каруселями и горками, детский скалодром.
НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ: кирпичный, теплый, 2021 года постройки. Имеется видеонаблюдение, консьерж, домофон, грузовой и 2 пассажирских лифта, свежий ремонт в парадном.
В шаговой доступности расположены 2 школы, детсад, на первом этаже соседнего подъезда аптека и маленький магазин. Гипермаркет «Лента» в 800 м от дома, до остановки «Мелькомбинат» — 5 мин., метро «Речной вокзал» 20 мин. пешком.
Квартира ждет нового хозяина. Цена 6,2 млн рублей. Юрий, т. 8-913-397-88-83 (в будни с 10 до 19:00). Звоните! Увидев эту квартиру один раз, вы уже не захотите уходить!
Как видите, самостоятельно написать хорошее объявление о продаже квартиры несложно. Достаточно придерживаться несложных правил. Ну и главная рекомендация: составили красивое объявление о продаже квартиры — внимательно прочтите его. Задайте себе вопрос: а я бы позвонил? Ответ и подскажет, правильно вы все сделали или нет.
Сочинение на тему Описание моей квартиры
Мы с семьей, живем в большой четырех комнатной квартире. Наша семья состоит из четырех человек: мамы, папы, сестры и меня. У родителей одна комната на двоих, а у нас сестрой по комнате, четвертая же сделана под общую гостиную, там мы любим проводить вечера.
Раньше нам приходилось жить в маленькой однокомнатной квартире, а потом, когда финансовое положение улучшилось, и мы смогли себе позволить купить большое жилье. Мне нравится наша новая квартира, она такая просторная.
Наша квартира расположена на третьем этаже новостройки. Эта новостройка появилась совсем не давно, она находится в хорошем районе нашего города. Все жильцы хвалят здешние квартиры, говорят, что дом очень качественно построен. Наверное, поэтому признаку, родители и купили здесь нашу квартиру.
Мы живем здесь, вот уже полгода. В квартире сделан хороший евро ремонт, она солнечная, окна в ней, выходят на все стороны. Наша квартира начинается с прихожей, там мы снимаем верхнюю одежду и обувь. Прихожая довольно-таки вместительная, здесь легко умещаются две больших вешалки, обувница, стул и большое зеркало. Справа от прихожей, расположен сан узел, там ванная и туалет. После ванной, кухня. Кухня, самая любимая мамина комната, там он творит свои кулинарные шедевры.
По левой стороне от прихожей, располагаются остальные комнаты. Сначала идет огромный зал – гостиная. Там стоит диван и два кресла, еще телевизор. В зале мы проводим все вечера, собираемся всей семьей и смотрим телевизор. За гостиной, расположены две детских, и комната родителей.
Комната родителей, представляет собой спальню с кроватью, еще там находятся: стол с компьютером, два стула и шкаф. Папа частенько работает на компьютере.
Комната сестры сделана в девчачьем стиле: розовые обои, такого же цвета кровать и кресло. Моя сестра на три года старше меня, и у нее есть компьютер, а у меня пока нет. Родители сказали, что я подрасту, и у меня тоже появится свой компьютер, а пока я довольствуюсь простой игровой приставкой. Моя комната отличается от комнаты сестры. На моих обоях нет розовых оттенков, обои у меня с автомобилями. Кровать тоже в виде машины, еще есть стол, стул и шкаф.
Мне нравится наша квартира!
