Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

Проблемы с поиском свободного места на парковке знакомы всем автовладельцам, особенно жителям мегаполисов. От этих сложностей не спасал даже подземный паркинг – даже после покупки в нём места было не понятно, какой именно участок принадлежал покупателю, а для продажи своей доли требовалось собрать письменные согласия всех владельцев остальных участков, либо оформив дарственную.

Последующие изменения в законодательстве улучшили положение владельцев авто, дав им право приватизации машино-мест.

Приватизация с точки зрения законодателя

Все нюансы оформления мест на парковке во дворе в частную собственно урегулированы законодательством:

• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Постановление Правительства от 23.10.1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения”;
• Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1;
• Федеральный закон “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

Право на приватизацию машино-места имеют все собственники квартир в доме. При покупке жилья граждане получают это право автоматически, если территория у дома принадлежит всем жильцам на основании общей долевой собственности.

Парковочные места были признаны полноценными и самостоятельными недвижимыми объектами только с января 2021 года (Федеральный закон №315-ФЗ от 03.07.2016), после чего автовладельцы получили право полного распоряжения конкретными машиноместами– продажи, дарения, наследования и т.д.

Получается, что для приватизации парковочного места нужно пройти стандартный процесс приватизации вновь созданного объекта – застройщик или сам собственник должен поставить машино-место на кадастровый учёт, зарегистрировать там своё право собственности, собрать весь пакет требуемых документов и заплатить налоговый сбор (пошлину).

Парковочные запреты в жилых зонах

• Остановка и стоянка транспортного средства во дворе с работающим двигателем запрещены (ч. 2 ст. 17 ПДД). За нарушение этого правила может быть наложен штраф в размере 500 руб. (ч. 1 ст. 12.19 КоАП РФ).
• За парковку машины на тротуаре предусмотрен штраф в размере 1 тыс. руб. (ч. 3 ст. 12.19 КоАП). Неправильно припаркованный автомобиль могут и эвакуировать. В таком случае помимо штрафа автовладельцу придется оплатить работу эвакуатора.
• За парковку на газонах в Кодексе об административных правонарушениях РФ штраф не предусмотрен, поэтому необходимо обратиться к региональному законодательству. К примеру, в Санкт-Петербурге за такое нарушение автомобилист заплатит от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
• За превышение уровня шума автовладелец может быть оштрафован на 500 руб. (ст. 8.23 КоАП РФ).
• Большегрузный автомобиль с массой более 3,5 т запрещено ставить в жилой зоне1.
• Стоянка коммерческого автотранспорта и обеспечение для него парковочных мест в кварталах многоквартирных домов запрещены2.
• Организация на общедомовой территории многоквартирного дома «автостояночного» бизнеса также запрещена3.

Что говорит законодательство

Правила приватизации участков паркинга указаны в Федеральном Законе №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Так, для начала процедуры оформления нужно проверить соблюдение всех условий:

• соответствие площади парковочной территории установленным законом нормам;
• получение письменного согласия владельцев остальных мест;
• участок должен быть отделён от остальных специальными отметками (например, номером);
• парковочное пространство должно быть организовано с учётом всех требований закона;

Нормы, устанавливающие размер мест на паркинге были введены Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792, вступившим в силу с января 2021:

• минимальные – 5,3 на 2,5 метра;
• максимальные – 6,2 на 3,6 метров.

Важно, что в общую собственность жильцов входят все коммуникации (шлагбаумы, проезды, освещение).

Стоянка или парковка?

На бытовом уровне мы как синонимы воспринимаем слова «парковка» и «стоянка». С технической точки зрения, между ними тоже нет особой разницы. Однако на уровне нормативных документов разница все же есть.

Автостоянка – это специально предназначенная для хранения автомобилей отдельная площадь. Это необязательно участок земли под открытым небом, стоянка может быть и под крышей, а также являться частью здания. Важный момент – стоянка предполагает, что авто может размещаться на ней продолжительный период времени, быть постоянным местом хранения машины. Поэтому стоянки часто оснащены будками охраны, шлагбаумами, видеокамерами и другим оборудованием для ограничения доступа.

Парковка – это скорее часть двора или придомовой территории, дороги или проезда, элемент благоустройства, который выполняет вспомогательную роль при размещении автомобилей. Если говорить максимально просто то, парковка – это место посадки и высадки пассажиров, место, где можно оставить машину на час-другой. Небольшой парковочный карман на 3 места недалеко от подъезда – это скорее гостевая парковка. Но никак не стоянка для машин на всю ночь, например.

На практике в немногих дворах оборудованы стоянки по всем правилам закона. Конфликты между соседями могут достигать нешуточного накала именно по поводу парковочных мест для временного непродолжительного хранения машин. Хотя такие парковочные места могут совершенно не соответствовать нормам организации мест под хранение автомобилей.

Как совершить процедуру приватизации

Алгоритм перевода машино-места в частную собственность указан в Федеральном законе “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ. Главное требование статьи 6 – наличие границ у парковочного места.

Для установления границ нужно их разметить (например, наклейками или специальной краской) и оформить технический паспорт объекта. В этом помогут кадастровые инженеры.

Перед началом процедуры нужно пройти следующие этапы:

1. Собрать всех собственников и принять решение о переводе части общей территории в частное владение. Решение будет считаться принятым при условии согласия хотя бы половины членов собрания;
2. Составить акт, подписанный всеми присутствующими на собрании;
3. Пригласить кадастровых специалистов для проведения замеров и расчётных работ за счёт собственников квартир;
4. Получить инженера план будущей парковки, составленный кадастровыми инженерами;
5. Председатель собрания от лица всех его членов обращается в кадастровый орган с паспортом, документом о праве собственности на квартиру и планом, чтобы внести участок парковки в госреестр;
6. Получить от городской администрации разрешение на организацию работ;
7. Утвердить план действий в Роспотребнадзоре;
8. Оформить территорию – установить шлагбаумы, нанести разметку и т.д.

Может возникнуть ситуация, когда придомовая территория не оформлена в общую долевую собственность. В таком случае она является муниципальной собственностью, поэтому нужно будет заключить с администрацией договор аренды участка под парковку.

Особенности получения согласия собственников

Инициатором проведения собрания жильцов может выступать любой собственник помещения в МКД. С этой целью достаточно уведомить управляющую компанию о необходимости созыва данного собрания.

Если в вашем многоквартирном доме имеются офисы, магазины и другие коммерческие помещения, при согласовании создания парковки необходимо также получить согласие и от владельцев данных точек.

Они имеют право принимать участие в решении подобных вопросов, поэтому их приглашение на собрание необходимо, если вы не желаете возникновения конфликта в будущем.

После оформления решения собрания о создании парковки в письменном виде также следует заняться составлением заявления о необходимости обустройства парковочных мест возле МКД. Данный запрос направляется руководству УК, ответственной за дом

.

Какие документы необходимы для приватизации

Чтобы оформить машино-место, нужно собрать полный пакет документов:

1. Заявление;
2. Копия устанавливающего личность документа (паспорта) заявителя;
3. Документы, на основании которых возникло право – договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Технический план парковки, разработанный кадастровыми специалистами;
6. Если заявление подаётся представителем – нотариально заверенная доверенность;
7. Протокол собрания собственников;
8. Квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ процесс регистрации права и кадастрового учёта осуществляются в течение 5-12 рабочих дней.

Время регистрации зависит от основания обращения:

В некоторых случаях срок может затянуться – если Росреестром были запрошены дополнительные сведения или документация.

Основания для отказа

Заявителю может быть отказано в регистрации права собственности в случае:

• Если заявитель не имеет права пользоваться машино-местом;
• Предоставленные документы не соответствуют действительности;
• Госпошлина не была оплачена;
• Проект будущей парковки составлен неправильно. Например, её площадь распространяется на чужую придомовую территорию;
• Площадь места меньше или больше установленных законодателем норм.

В таких ситуациях процесс приватизации приостанавливается, но не более, чем на 3 месяца.

Можно ли узаконить парковку возле дома?

Каждый автовладелец предпочёл бы оставлять своё транспортное средство как можно ближе к дому, однако на практике многие МКД не имеют специально обустроенной парковки.

Приобретение гаражного бокса или машиноместа в специализированном паркинге обычно сопровождается существенными затратами. При этом место парковки всё равно находится далеко от дома.

Чтобы разобраться с этой проблемой, можно официальным путём узаконить парковку возле МКД. Для её создания предварительно необходимо пройти процедуру оформления и согласования проектной документации в соответствующих инстанциях.

Подводные камни

Помимо плюсов – наличие собственного парковочного места, отсутствие раздоров с соседями и т.д., есть и недостатки:

• Увеличение коммунальных платежей. Процент зависит от площади машино-места;
• Необходимость платить налоги. Поскольку место на парковке – полноценный объект недвижимости, он подлежит налогообложению. Его размер – 0,3% от кадастровой стоимости участка;
• Большие расходы на процедуру. Пошлина, услуги специалистов – всё это может обойтись недёшево.

Правильная разметка стоянки

Нанесение разметки на парковках и стоянках – это не просто дело красоты. Доказано, что разметка снижает число ДТП и аварийных ситуаций, помогает водителям лучше ориентироваться и маневрировать. Поэтому нанесение разметки на автостоянку является делом обязательным.

Какие правила существуют?

• Ширина линии разметки – 10 см.
• Разметка может быть нанесена краской или специальным полимерным покрытием. Необходимо следить за состоянием разметки и регулярно обновлять ее.
• Контуры разметки опираются на правила организации парковочных мест: ширина проезда между рядами – не менее 6 м, ширина машиноместа – 2,3 м, ширина машиноместа для инвалидов – не менее 3,5, дина линий разделения парковочных мест – 5 м.
• Допускается отклонение линий разметки не более чем на 5 см.
• Новые линии разметки, не совпадающие со старыми, наносить можно только после полного удаления старой разметки.
• Рекомендуется проводить работы по нанесению разметки при температуре + 18-25 градусов.
• Номера парковочных мест наносить можно по желанию, но места для инвалидов помечаются специальным символом обязательно.

Разметку должны сопровождать дорожные знаки. Например, указатели въезда и выезда, обозначение поворота, ограничение скорости, «главная дорога» и «уступи дорогу». Если стоянка не работает круглосуточно, обязательно должны быть обозначены часы работы.

Как видите, даже такое простое с виду дело, как нанесение разграничивающих линий имеет тонкости. В целом можно сказать, что весь процесс организации постоянной стоянки для автомобилей во дворе дома полон тонкостей и нюансов. По этой причине многие жильцы не решаются создать законную парковку возле дома, хотя пространство позволяет, боясь запутаться в бюрократических и технических тонкостях. Но игра определенно стоит свеч, в конечном итоге постоянная автостоянка на придомовой территории получается намного выгоднее, чем услуги платных паркингов.