Что такое аппз в квитанции жкх

Хорошо, когда пожар горит в наших душах, а не в доме. В последние годы тема противопожарной охраны становится более сложной и функциональной.

Для создания безопасных условий проживания недостаточно установить хорошую вентиляционную систему и датчики дымоудаления. Новые реалии требуют разработки противопожарного многоуровневого целостного комплекса.

Речь идет о АППЗ: что это такое в ЖКХ? Расшифровка аббревиатуры следующая: автоматизированная противопожарная защита. Эта система предназначена для предупреждения очагов возгорания в жилых помещениях. Предохранение в режиме «автомат» особенно необходимо в многоквартирных домах от 10 и более этажей.

В этой статье речь пойдет о том, что входит в понятие АППЗ, какие задачи выполняет, какие бывают разновидности, должны ли мы оплачивать эту графу квитанции, что будет, если не платить, как производится ремонт АППЗ.

Автоматические средства противопожарной защиты (АППЗ) в многоквартирном доме

Хорошо, когда пожар горит в наших душах, а не в доме. В последние годы тема противопожарной охраны становится более сложной и функциональной. Для создания безопасных условий проживания недостаточно установить хорошую вентиляционную систему и датчики дымоудаления. Новые реалии требуют разработки противопожарного многоуровневого целостного комплекса.
Речь идет о АППЗ: что это такое в ЖКХ? Расшифровка аббревиатуры следующая: автоматизированная противопожарная защита. Эта система предназначена для предупреждения очагов возгорания в жилых помещениях. Предохранение в режиме «автомат» особенно необходимо в многоквартирных домах от 10 и более этажей.

Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

Они вполне понятны работникам сферы ЖКХ.

Однако у собственников и нанимателей возникает вопрос, как читать квитанцию ЖКХ. Тем более, что в различных организациях могут применяться свои сокращения.

Вместе с тем, существуют и определенная общепринятая аббревиатура для платы за содержание квартир и коммунальных платежей (ХВС, ГВС, ГВС ОДН, ХВС ОДН, ОДН, ВДГО и др.).

Большинство данных в квитанции представлено в виде таблицы. В каждой ее строке указывается отдельный вид услуг, в том числе, их наименование, тариф, норматив, потребленный объем, сумма платежа.

Далее рассмотрим, как расшифровывается каждый из них.

В квитанциях часто встречается такая аббревиатура, как ОДН. Рассмотрим подробнее этот ОДН, что это в ЖКХ так обозначается.

Расшифровывается это сокращение очень просто общедомовые нужды. Проживая в многоквартирном доме, собственник жилья, пользуется не только своим помещением, но и общим для всего дома имуществом.

Более того, он владеет долей в этом имуществе и обязан нести расходы на его содержание.

Рассмотрим, как это рассчитывается для каждого жильца. Все очень просто, сумма платежа рассчитывается исходя из площади занимаемого конкретным лицом помещения. Что входит в ОДН согласно действующему законодательству? Фактически речь идет о расходах на содержание общего имущества дома. А оно включает в себя уборку подъездов, их освещение и отопление, обслуживание лифтов и другие мероприятия по поддержанию его нормального состояния.

Прочтите, если хотите узнать больше: . В 2021-м году (правило введено в 2017-м) в квитанции включаются платежи за содержание на ОДН, в том числе:

Автоматическая противопожарная защита (АППЗ)

Они заливают водой, пеной, заполняют инертным газом, порошковым или аэрозольным облаком огнетушащих веществ все помещения защищаемого объекта; что обеспечивает быстрое, эффективное тушение очага тления, возгорания на начальной стадии, пока еще ничто не пострадало от огня, дымовых продуктов процесса горения, не был нанесен значительный прямой и косвенный ущерб собственникам зданий, руководству предприятий, учреждений, которым они принадлежат, многочисленным арендаторам, что не редкость для высотных зданий; владельцам квартир в многоэтажных жилых домах.

Системы оповещения, управлением эвакуацией людей, без которых сегодня невозможно правильно, без волнений и паники посетителей/покупателей, организовать их на быстрый выход на свежий воздух из зданий, сооружений, где был обнаружен очаг пожара.
Системы противодымной защиты, включающие не только оборудование установок дымоудаления и подпора воздуха; но организационные мероприятия, позволяющие оперативно и безопасно эвакуировать всех без исключения людей, находящихся в здании на момент возникновения чрезвычайного происшествия – от возникновения очага пожара до аварии на инженерных сетях, коммуникациях, используя незадымленные токсичными продуктами горения эвакуационные пути и выходы.
Блокировка приемно-контрольных приборов автоматической сигнализации о возникновении пожара, контрольно-управляющей аппаратуры стационарных установок/систем пожаротушения с инженерными системами, коммуникациями здания, чье

Рекомендуем прочесть: Легкие побои с потерей трудоспособности

Понятие АППЗ и ее компоненты

Увеличение числа строительных проектов и многоэтажных жилых комплексов приводит к необходимости создания надежной автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ), которая позволит уберечь жизнь и имущество граждан от пожаров.

Главные требования к системе защиты обусловлены своевременным обнаружением очагов, управлением лифтами, вентиляцией, клапанами по недопущению распространения огня, элементами оповещения и эвакуационных потоков.

Проектирование автоматизированной противопожарной защиты — это важная часть разработки системы. В этом контексте АППЗ представляет собой комплекс связанных друг с другом инженерных и технических средств для обеспечения пожарной безопасности (ПБ) объектов в автоматическом режиме.

В соответствии с нормами ПБ, здания и МКД в обязательном порядке должны быть оборудованы системами АППЗ. Она включает:

системы противопожарных завес и заслонов — оборудование, которое позволяет определить локализацию очага пожара;
СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией) — элементы оповещения для организации эвакуации;
пожарные трубопроводы — через них к месту возгорания подаются огнетушащие материалы;
ОПС (охранно-пожарная сигнализация) — средства для формирования управляющих сигналов для запуска и мониторинга оборудования;
система дымоудаления — комплект средств для создания безопасных условий вывода людей из горящего объекта;
АУПТ (автоматическое управление пожаротушением) — элементы, при помощи которых происходит управление приспособлениями для тушения пожара.

Система противопожарных завес и заслонов

Завеса, или штора — это полотно из огнестойкого материала, которое используется для защиты еще не задымленных пространств и локализации пожара. Для защиты эвакуационных маршрутов большие площади делятся на зоны.

Система оповещения и управления эвакуацией

Цель элементов этой системы заключается в информировании людей, которые находятся в опасной зоне. Звуковым оповещением обычно является однотональный звук сирены.
Оборудование также включает громкоговорители, позволяющие воспроизводить речь в ручном или автоматическом режиме, а также световые элементы и информационные таблички («Выход»).

Система позволяет организовать корректную эвакуацию граждан.

Пожарные трубопроводы

Сеть трубопроводов включает внутренние и внешние трубы. Внутренние распределяют и подают средства огнетушения в пожарные щиты и в помещения. Наружные подают воду к гидрантам, расположенным снаружи здания.

Охранно-пожарная сигнализация

Задачей средств ОПС является создание тревожного сигнала, если вдруг появятся признаки пожара. Сигналы поступают на ПКО (приемно-контрольное оборудование), которое отвечает за управление всей системой.

Пространство на объекте контролируется посредством точечных АПИ — автономных пожарных извещателей, состоящих из специальных датчиков, реагирующих на тепло и огонь. О наличии чрезвычайной ситуации можно просигнализировать вручную — нажать тревожную кнопку.

Противодымные системы

Элементы для дымоудаления защищают от воздействия продуктов горения на путях эвакуации. Одновременно устраняется задымление, удаляются продукты горения, понижается концентрация кислорода и подается чистый воздух.
Для этого включаются в активный режим приточно-вытяжные системы вентиляционного оборудования. Для поддержания избыточного давления в лестничные проемы и шахты лифтов нагнетаются потоки воздуха.

Автоматическое управление пожаротушением

Когда система АППЗ переходит в стадию «Пожар», АУПТ активизирует средства тушения. Сегодня могут использоваться следующие виды установок:

Как и СОУЭ, управление пожаротушением может проводиться в ручном или автоматическом режиме — с основного узла управления.

Газовые установки

Этот способ тушения является безопасным и надежным, применяется при тушениях электронного оборудования в закрытых пространствах.

Принцип действия газовых средств состоит в вытеснении кислорода газообразным веществом — инертными газами, инергеном, азотом, аргоном. Эти смеси имеют нулевую электропроводность, не воздействуют на людей и не причиняет материального вреда.

Водно-пенные установки

Для тушения горючих жидкостей и ГСМ применяются средства на основе воды и пены. В момент, когда система сработает на сигнал пожара, концентрат начнет распыляться через оросители и накроет огонь.
Современные пенообразующие вещества безвредны, легко убираются и химически нейтральны.

Водяные установки

Актуальны для мест скопления людей. Тушащим раствором является вода и водно-пенный концентрат. В качестве плюсов можно отметить безвредность и легкодоступность, а к недостаткам относятся электропроводность, влияние низких температур и риск нанесения имущественного вреда.

Порошковые установки

Эта категория средств пожаротушения востребована при возгорании транспортных средств и электрического оборудования, в том числе которое находится под напряжением.

Порошок закупорен в баллоны, рассеивание из которых производится под действие газа. Визуально это выглядит как облако плотного дыма, которое блокирует собой доступ кислорода.

Порошковый концентрат также успешно используется для тушения газообразных, твердых и жидких веществ.

АППЗ на примере здания повышенной этажности

Здание повышенной этажности – это, как правило, строения многофункционального назначения, такие как торгово-развлекательные, деловые, офисные центры, высотные жилые здания.

Учитывая отечественную ментальность, мало кто из работников, жителей таких зданий с повышенной не только этажностью, но и опасностью для жизни в случае пожара, технологических аварийных ситуаций, бывает озабочен не только приобретением, сохранностью водных, воздушно-пенных или углекислотных огнетушителей, средств индивидуального/коллективного самоспасения на случай возникновения очага пожара в помещениях; но и возможностью безопасно покинуть здание в случае чрезвычайных событий.

Подробнее про огнетушители читайте:

в отдельном материале по этой ссылке

Как происходит управление АППЗ

Множество электронных модулей соединяются между собой проводными и беспроводными слаботочными сетями и образуют комплект АППЗ.
Все элементы системы участвуют в управлении. С центрального поста ведется их мониторинг и контроль. Пост может быть дополнен средствами диспетчеризации для управления вручную или срабатывать автоматически.

Комплексы АППЗ функционируют параллельно с другими инженерными системами на объекте, интегрируют с системами контроля доступа, видеонаблюдения и охраны. Чтобы пожарные службы получили своевременный сигнал, должны быть подключены сети связи.

Несмотря на сложность и многокомпонентность системы АППЗ, это лучший способ защитить здание и людей от пожара, минимизировать имущественный вред и снизить общие потери от стихии.

Требования к АППЗ

В соответствии с техническими нормативами ППБ к автоматическим средствам противопожарной защиты предъявляются следующие требования:

наиболее раннее обнаружение локализации очага огня;

отображение на экране происходящих действий в режиме онлайн;

своевременная подача сигналов всем элементам оборудования системы, персоналу и пожарным службам.

Проектирование и монтаж АППЗ в многоквартирном доме — сложное и дорогостоящее мероприятие, которое включает сведение установок и всех элементов в единый комплекс.

Общих требований по установке АППЗ законодательством не предусмотрено, для каждой индивидуальной системы они свои. Главное — придерживаться основных регламентов, правил и методик.

Как обслуживаются системы АПЗ

Обслуживание систем автоматической пожарозащиты включает в себя комплекс процедур, направленных на обеспечение бесперебойного функционирования оборудования.

В рамках этой работы контролируется техническое состояние всех приборов. Ответственность за техобслуживание всех автоматических систем лежит на руководителе компании.

Не реже, чем 1 раз в квартал проводится проверка работоспособности автоматической противопожарной защиты – этим занимаются инспекторы. По итогам проверки выдается сертификат (если все в порядке), либо акт несоответствия – документ с указанием всех недочетов, которые нужно устранить в указанные сроки.

Для фиксации неисправностей ведется специальный документ — журнал учета неисправностей установки пожарной автоматики. В него вносятся все выявленные проблемы с датой обнаружения, причиной поломки и предписанными мерами. Журнал проверяется пожарной инспекцией в ходе регулярных проверок.

Особенности ремонта АППЗ

В квитанции за коммунальные услуги можно встретить графу «Содержание и ремонт АППЗ». Что это понятие включает в себя? Дело в том, что содержание и ремонт аварийной противопожарной защиты является обязательным требованием для многоквартирных домов, в том числе и в 2021 году.
Систему имеет право устанавливать только специализированная бригада подготовленных специалистов из числа спасателей и сотрудников организаций, имеющих лицензию Министерства по чрезвычайным ситуациям.

Услуги такого рода оказываются на платной основе, и поэтому управляющие компании переадресуют пропорциональные суммы в счета жильцов.

Структура АППЗ включает в себя:

монтаж и техническое обслуживание сигнализации;
установку и ТО систем оповещения;
устройство и содержание противодымных систем;
содержание диспетчерской службы.

Помимо основных пунктов, в оплату могут включаться дополнительные услуги, объем которых должен быть предварительно согласован с жильцами МКД.

На практике чаще всего системы АППЗ находятся в нерабочем состоянии, а могут и вовсе отсутствовать. А плата за ее содержание и обслуживание аккурат выставляется каждый месяц, так как наличие АППЗ является обязательным условием по закону.

Тариф управляющей компании на содержание и ремонт

Во многом указанные выше правила имеют публичное значение, когда как управляющие компании являются частными лицами, осуществляющими коммерческую деятельность. Так что помимо указанных НПА на них распространяются требования законодательства о предпринимательской деятельности, требования в отношении юридических лиц и т.д.

Таким образом, управляющая компания, являясь субъектом предпринимательской деятельности вправе самостоятельно определять тарифы, при согласовании с жильцами, которые в данном случае выступают в качестве клиентов компании.

Но при этом от них также требуется соблюдение законодательства в сфере установления плат за услуги ЖКХ.

Порядок определения тарифов управляющей компании следующий:

Управляющая компания согласует перечень услуг, оказываемых тому или иному многоквартирному дому.
Согласно минимальным и максимальным значением тарифов, определяемых правительством и местными органами власти, УК согласует с жильцами стоимость услуг.
Тарифы закрепляются в договоре между УК и общим собранием жильцов многоквартирного дома.

Между тем, УК вправе корректировать стоимость тарифов на обслуживание и содержание ЖФ по ходу отчетного года или по мере исполнения плана по содержанию и ремонту дома, если стоимость тех или иных материалов, а также услуг на рынке возрастет. Так что жильцам многоквартирных домов довольно сложно отследить изменения тарифов, которые определяются УК.

Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома

Итак, как произвести калькуляцию? Чтобы рассчитать тариф, необходимо учитывать услуги, включенные в состав необходимых мер для содержания дома.

Обычно при калькуляции тарифа включаются следующие услуги:

вода;
электричество;
содержание водостоков;
техническое содержание;
содержание АППЗ;
услуги и работы.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам.

В свою очередь стоимость потребляемой воды и электричества определяется согласно тарифам поставщика, и рассчитывается по показаниям учетного оборудования. Если такого оборудования установлено не было, то размеры потребления определяются согласно нормативам, устанавливаемым актом Правительства.

Как отказаться от услуги

На самом деле жильцы не могут отказаться от услуги по содержанию и ремонту автоматической противопожарной защиты, так как дом, в котором они живут, признают непригодным к эксплуатации.

Однако можно потребовать от управляющей компании или ТСЖ провести перерасчет по платежам, особенно, если система неисправна или вообще отсутствует.
Так недобросовестные УК присваивают денежные средства жильцов, не обеспечивая их в полной мере противопожарной защитой. Это является нарушением законодательства о пожарной безопасности, что, соответственно, чревато штрафными санкциями в отношении конкретных должностных лиц и всей организации как юридического лица.
Если управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, собственники или наниматели вправе даже требовать материальной компенсации и перерасчета внесенной оплаты через судебные инстанции. Если такая ситуация имеет место быть, жильцы могут отказаться от услуг УК в пользу другой компании или организовать товарищество собственников жилья.

Журнал учета неисправностей установки пожарной автоматики

Как и при контроле за регулярностью, качеством обследований технического состояния любых установок противопожарной автоматики важна правильная организация этого процесса с занесением полученных результатов визуального осмотра, данных технического сервиса в журнал учета (); в т.ч. о выявленных неисправностях, подлежащих оперативному устранению в рамках договорных отношений со специализированной организацией, осуществляющей это сервис.

Подводя итоги, хотелось бы добавить, что невзирая на наличие установок/систем АППЗ, всем посетителям, зрителям, покупателям не стоит забывать о правилах пожарной безопасности в общественных местах; особенно если они пришли туда с детьми.

Вторая сторона вопроса о необходимости, важности создании систем АППЗ как проектируемых, так и эксплуатируемых зданий должна быть важна собственникам недвижимости, руководству организаций, предприятий, в чьем ведении находятся большие по площади, этажности и строительному объему объектам; т.к. ежегодная практика с неумолимой статистикой показывает, что ложные срабатывания, разрозненных как по управлению и контролю, так и по техническому обслуживанию различными организациями; вместо одной, несущей полную ответственность вплоть до материальной, уголовной, могут принести прямой и косвенный материальный ущерб, вполне сопоставимый с крупным пожаром.

Противопожарная защита

В современном мире система противопожарной охраны становится все более сложной и многофункциональной. Для ее эффективной работы уже недостаточного одних лишь датчиков дымоудаления и вентиляции. Возрастает потребность в применении многоуровневой системы, которая будет объединена в целостный комплекс по противодействию пожарам.

Увеличение количества строительных проектов и возведение сооружений в виде оптовых мегамаркетов, крупных современных отелей, многоэтажных густозаселенных домов приводит к необходимости наличия систем АППЗ, которые бы оптимально защитили жизни и материальные ценности от пожаров.

Вернемся к расшифровке АППЗ. Особые требования к системе при возгорании будут обусловлены своевременным обнаружением очагов, огромным набором путей по управлению вентиляцией, клапанами по задержке распространения огня, лифтами, комплексом оповещения и контролем эвакуационных потоков людей.

Техническое обслуживание противопожарных систем

В соответствии с правилами и техдокументацией для систем пожаротушения после их монтажа и определенного срока службы необходимо осуществить плановые ТО (технические обслуживания). Мероприятия проводятся в заранее назначенные сроки и утверждены паспортными данными на установленное оборудование. Плановое техническое обслуживание выполняется лицами, имеющими специальную квалификацию в конкретной области и сертификационные лицензии на проводимые работы.

Расшифровка АППЗ достаточно проста. В комплектацию подобной системы входят следующие компоненты:

противопожарная сигнализация;
оповещательная система и корректировка эвакуации граждан на случай возгорания;
непосредственно сами установки автоматического пожаротушения;
системы дымоудаления при возгорании;
водопроводные внутренние магистрали пожаротушения;
компонент охранной сигнализации;
приборы визуального наблюдения;
управленческая система контроля доступа.

Что включает в себя техническое обслуживание систем (установок) АППЗ

Раздельно проходит техническое обслуживание всего оборудования и устройств, входящих в состав АППЗ, проводимое работниками специализированных предприятий, осуществляющих услуги по пожарно-техническому сервису на основании соответствующих лицензий МЧС.

На практике желательно, чтобы это была одна компания, обладающая полной информацией о техническом состоянии, нюансах обеспечения работоспобности всего комплекса противопожарной защиты здания.

В существующих/эксплуатируемых зданиях повышенной этажности, большого строительного объема их собственникам, руководителям предприятий, учреждений, организаций хотелось бы порекомендовать заключить договоры на аутсорсинг пожарной безопасности, на практике снимающий головную боль за счет уменьшения количества подрядчиков, оказывающих такие услуги; а, следовательно, уменьшающий затраты на обслуживание всех систем АППЗ – от регулярных проверок пожарных извещателей установок автоматической сигнализации, систем пожаротушения, перезарядки огнетушителей до надлежащего технического обслуживания насосных станций пожаротушения, пожарных лифтов.

Комплекс работ ТО

Техническое обслуживание пожарной сигнализации имеет определенный перечень работ. Это такие мероприятия, как:

личный осмотр всех оповещателей;
визуальный досмотр элементов приемно-контрольных приборов и других различных областей противопожарной сигнализации;
осмотр электрических коммуникаций сигнализации и мест их крепления;
проверка предохранителей и соединительных контактов;
осмотр различных переключателей по всей системе сигнализации;
работы по досмотру индикаторов на основе света и звука;
контрольная проверка программного обеспечения противопожарной сигнализации;
осмотр заземления, а при необходимости – его обязательный восстановительный ремонт;
досмотр основного и дополнительного блока электропитания (необходимо помнить, что данный вид работы должен происходить только при выключенном напряжении);
проверка датчиков и всей сигнализации в целом при помощи учебной пожарной тревоги;
проверка изоляционных слоев различных уровней противопожарной защиты;
тематические работы по обучению персонала.

При обнаружении повреждений или по необходимости все части пожарной сигнализации с дефектами должны быть заменены на работоспособные экземпляры в кратчайшие сроки и с соблюдением всех норм и требований технической документации.

Приоритеты АППЗ

Первоочередной задачей противопожарных систем является определение места возникновения пожара. Далее автоматизированная защита задействует все нужные сигналы для срабатывания противопожарных мер на подконтрольном объекте. Что это значит? Подразумевается срабатывание датчиков для удаления дыма. При этом обесточивается система вентиляции в общем обмене. Начинаются процессы по сохранению и нераспространению воздуха в лифтовых шахтах и на лестничных пролетах, по блокировке противопожарных заслонок и дверей, приведению в действие всех необходимых на данный момент автоматизированных приборов пожаротушения.

Также определенные элементы системы уведомляют о случившемся пожарном инциденте на контролируемой территории ответственный персонал, который находится на дежурстве. Кроме того, информация доводится до всех людей на опасном объекте.

Большую часть времени автоматизированные системы пожарной защиты пребывают в режиме работы, в котором все ранее описанные действия не принимаются системой к исполнению. Противопожарная сигнализация в данном случае (в дежурном режиме) сводит к минимальному числу все ложные сигналы, предотвратив тем самым материальные потери. Теперь вы знаете расшифровку АППЗ.

Аппз что это такое в жкх

В состав автоматизированной защиты от пожаров входят: ОПС — комплекс средств, формирующих управляющий сигнал для мониторинга и запуска оборудования;

Системы противопожарных заслонов и завес —локализация очагов возгорания;
Системы дымоудаления — обеспечение безопасных условий при эвакуации;
Наружный и внутренний пожарный трубопровод — подача огнетушащих материалов к месту пожара.
АУПТ — управление средствами пожаротушения;
СОУЭ — звуковое оповещение и активация средств организации эвакуации;

Задача системы ОПС заключается в формировании сигнала тревоги в случае обнаружения признаков пожара. Сигнал подаётся на приёмно-контрольное оборудование, которое осуществляет управление всем комплексом защиты.

Контроль пространства в помещениях осуществляется при помощи точечных пожарных извещателей (датчиков дыма и тепловых датчиков).

В случае возникновения чрезвычайной ситуации возможна активация при помощи ручных извещателей (кнопки пожарной тревоги).

Системы оповещения предназначены для информирования людей, находящихся в здании, о возникновении чрезвычайной ситуации. В качестве звукового оповещения воспроизводится однотональный сигнал или звук сирены. Современные СОУЭ оснащаются оборудованием и громкоговорителями, позволяющими воспроизводить речевые сообщения в автоматическом или ручном режиме.

Это даёт возможность корректно провести эвакуацию людей с объекта и, при необходимости, организовать громкую связь.

Кроме звукового оповещения в состав системы входят световые средства информирования.

Установка АППЗ в домах

Монтаж системы противопожарной защиты в жилых домах, общежитиях, гостиницах, помещениях культурно-бытового обслуживания и других подобных местах производится согласно проекту. Он заранее разрабатывается и утверждается всеми необходимыми государственными профильными органами. Его стоимость определяется непосредственно на возводимый объект, в котором определяется сложность и вид противопожарной системы. И это еще не все. Более того, учитывается площадь застроенного объекта и затраты на количество используемого материала и оборудования.

Проектирование АППЗ

Разработка проекта предусматривает, что автоматические установки пожаротушения будут параллельно выполнять функции автоматической сигнализации. Противопожарная защита должна работать круглосуточно, иметь дистанционный и местного значения пусковой режим. Вещества в АППЗ для тушения пожара должны соответствовать требованиям к зданиям и помещениям, по пожарной безопасности, исходя из рода деятельности производств и свойств материалов. В зависимости от этого установки для тушения возгораний могут быть:

водяного типа;
пенного типа;
газового;
порошкового.

Обслуживание пожарной сигнализации должно проводиться в срок и квалифицированными специалистами либо персоналом, имеющим должную подготовку.

Установка систем ПЗ и пожарной сигнализации

Установка пожарной сигнализации и систем пожарной автоматики осуществляется специалистами. Сначала надо вычислить нужное число оповещателей. Для этого надо знать высоту помещения, его площадь. Если высота помещения больше 3,5 м и площадь больше 80 м², то нужен оповещатель. По нормам ППБ противопожарная защита помещения должна обеспечиваться 2 датчиками.

Расстояние от датчика до стены должно быть 450 см, расстояние между извещателями не меньше 900 см. Настенные приборы в помещениях зданий монтируют на расстоянии 200 мм от потолка. После установки датчиков их подключают к источнику питания последовательно. Резистор ставят в корпус последнего извещателя. Затем надо проверить датчики на срабатывание от пламени свечи.

Датчики дыма надо ставить вдали от курилки, задымленных помещений. В помещении, площадь которого контролирует извещатель, установка датчика зависит от высоты потолка и площади помещения: при площади до 15 м² датчик устанавливают на высоте 6-9 м, при площади до 20 м² — на высоте 3,5-6 м, при площади до 25 м² — на высоте 3,5 м. Точный расчет установки автоматических систем управления ПЗ выполняет проектировщик.

Откройте, пожалуйста, дверь

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о ПЗУ в ЖКХ — что это такое, как происходит обслуживание и другие вопросы. ПЗУ расшифровывается как переговорно-замочное устройство или наши привычные и всем знакомые домофоны. Они устанавливаются на входных дверях подъездов многоквартирных домов (МКД) и обслуживаются специализированной организацией, чаще всего той, которая их и устанавливала.

Возникает вопрос: считается ли такая услуга коммунальной и сколько за нее должны платить, например, те жильцы, которые отказались проводить себе домофонную трубку в квартиру. Разберемся.

Что в квитанции означает аббревиатура АУР?

АУР в платежке – это оплата услуг, которые предоставляет управляющая организация по административному обслуживанию многоквартирного дома. Всем понятно, что люди не работают просто так. Те деньги, которые ежемесячно вносят собственники квартир, идут на заработную плату руководства, управляющего домом, бухгалтеров, канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета, на оплату телефонных счетов, содержание специального помещения, которое занимает управляющий, мебели, обеспечение техническими устройствами и пр.

В квитанции может стоять обозначение АУР или АХР, это зависит от формы управления многоквартирным домом. Если стоят обе эти строки расходов – это незаконно.

За что же мы платим

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ гласит, что под квартирной платой подразумевается оплата обслуживания и ремонта общедомовой собственности МКД и коммунальных услуг. Перечень услуг и работ по содержанию в порядке согласно техническим регламентам и нормативам крыш, чердаков, подвалов, инженерных коммуникаций, несущих стен, технических помещений, подъездов и придомовой территории утверждается муниципальной властью в каждом регионе, как и тарифы на все виды работ. Расширить их перечень имеет право только общее собрание владельцев квартир и никто более.

Будем жаловаться

К коммунальным услугам относятся поставка ресурсов для обеспечения комфортного проживания жителей: воды, тепла, электричества, газа, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов. Если вас обязывают платить за услуги, которые вам не предоставляются, либо оплачивать их по завышенным тарифам, вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.

Начать лучше всего с первой инстанции, пожаловавшись в свою управляющую организацию, и только в случае неполучения ответа, либо ответа, который вас не устраивает, можете продолжать жаловаться по инстанциям.

Еще услуги

Наверное, многим приходится оплачивать и так называемые дополнительные услуги. Они разнообразны и фантазии управляющих организаций нет предела: взносы на страхование общедомового имущества, оплата поста охраны или консьержа, обслуживание шлагбаума, домофона, видеокамер и так далее. Кто-то платит молча, кто-то возмущается – и снова платит.

Особенно обидно тем жильцам, которым эти дополнительные услуги не нужны, но приходится их оплачивать. У вас нет машины и несовершеннолетних детей – и охрана двора с видеокамерами и шлагбаумом как бы и не нужна, вы живете одиноко и к вам не ходят гости – как бы и домофон не нужен.

Все делаем по закону

Чтобы собирать плату за дополнительные услуги, не указанные в статье 154 ЖК РФ, управляющая организация должна внести соответствующие изменения в договор доверительного управления, в котором прописать наименование, количество, задачи или цели услуги, ее стоимость. И только когда каждый из собственников подпишет данный договор, услуга предоставляется.

То есть, если вы против предоставления дополнительной услуги, вы не подписываете договор или изменения к нему, а внизу пишете причину не согласия. Нужно иметь в виду, что в ЖК РФ прямо говориться о том, что вопрос предоставления дополнительных услуг не находится в компетенции общего собрания владельцев квартир МКД, поэтому каждый собственник сам решает этот вопрос: нужна ему услуга или нет.

Вернемся к домофону

Также нужно понимать, что если вы отказались подписывать договор о предоставлении дополнительной услуги, то возникнет 2 варианта развития событий:

Не взирая на отказ, с вас начнут брать плату за предоставление не нужной вам услуги. Можете смело идти жаловаться – действие управляющей организации нарушает закон.
С вас оплату не берут, как и с других отказавшихся, и все расходы равномерно распределят на остальных владельцев квартир в вашем доме. Как вы будете смотреть в глаза соседям – это уже ваше дело.

Если вы поставили домофонную трубку себе в квартиру, оплату за обслуживание домофона вам придется нести в полном объеме. Даже если вы подадите на УК или ТСЖ жалобу, их руководство легко докажет, что услугой по факту вы пользуетесь в полном объеме. Другое дело, если вы отказались от проведения домофона в квартиру, тогда по идее вам должны продать нужное вам количество магнитных ключей и забыть про вас.

Но вы все равно должны платить организации, обслуживающей домофон, 1 раз в год, так как домофон, как и антенна на крыше, является средством оповещения граждан о чрезвычайных ситуациях. Для более подробной информации можете изучить на досуге Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года и № 491 от 13.08.2006 года.

Можно сэкономить

Если ваш дом не нов, и вы только решаете вопрос, нужен ли вам домофон, то советуем вам собрать деньги без участия УК или ТСЖ, нанять монтажную организацию и все. Больше ни за что платить не придется. Откроем вам маленький секрет: если его специально не ломать топором, то это достаточно надежная штука, не требующая дополнительного обслуживания. И оформите его в собственность всех жильцов дома.

Всем остальным, подписавшим договор, в котором есть строка про домофон, придется платить. За что, непонятно, но вы же с этим в свое время согласились.

Даже если вы не согласны с некоторыми строками платежей в квитанции, оплачивайте ее полностью, чтобы не мучится потом с перерасчетами. Пеню, начисленную за просроченные платежи, вам никто не вернет, даже если вы выиграете спор с УК или ТСЖ. Иначе можете, пока решаете вопрос, дождаться и прихода судебных приставов.

В Советское время домофонов не было, и в подъезде мог находиться кто угодно: маргиналы, пьяные компании, подозрительные личности. Так что домофон – это неплохая преграда для нежеланных в вашем подъезде гостей.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Откройте, пожалуйста, дверь

За что же мы платим

Будем жаловаться

Еще услуги

Расшифровка квитанции ЖКХ 2021, как разобраться в услугах и что в них входит

Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы.

Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ. Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место.

Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья. В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

Жилищный кодекс.
Постановление правительства в сфере ЖКХ.
Региональные правовые акты.
Закон о приватизации.
Договоры, заключенные в частном порядке.
Конституция РФ.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Все делаем по закону

Вернемся к домофону

Не взирая на отказ, с вас начнут брать плату за предоставление не нужной вам услуги. Можете смело идти жаловаться – действие управляющей организации нарушает закон.
С вас оплату не берут, как и с других отказавшихся, и все расходы равномерно распределят на остальных владельцев квартир в вашем доме. Как вы будете смотреть в глаза соседям – это уже ваше дело.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, утвержденные ЖК РФ

Оплата содержания и ремонта жилого помещения осуществляется согласно законодательству. Жилищный Кодекс является основным законодательным актом, устанавливающим правила определения тарифа содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в статье 156 ЖК, определены следующие правила определения установления тарифов:

Размеры платежей определяются согласно расходам, необходимым для содержания дома в соответствии с требованиями законодательства в составе того или иного жилого фонда.
Размеры тарифов в многоквартирных домах, в которых управление осуществляет ТСЖ, кооператив или иная организация жильцов определяется данной организацией в соответствии с решением самих жильцов.
Для многоквартирных домов, где нет подобных организаций, тарифы определяются на ежегодном собрании собственников в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ.
Местный орган власти, администрация муниципального образования правомочна устанавливать минимальные размеры тарифов в соответствии с рекомендациями соответствующего министерства.
Порядок изменения и основания для этого устанавливаются актом Правительства.

Основные требования по содержанию и ремонту жилья определены в ПП РФ № 491 от 13.08.2006. Размеры тарифов должны быть достаточными, чтобы обеспечить исполнение указанных в данном нормативном акте требований.

Методические рекомендации по изменению тарифов определены Приказом Минстроя РФ № 454/пр от 27.06.2016. Согласно данным рекомендациям, местный орган власти должен определять тарифы согласно критерию доступности гражданам, но выше предельного значения, определяемого актом Правительства.

Таким образом, определение тарифов является сложной процедурой, регламентированной законодательством. Так что ответственным лицам и организациям остается минимум пространства для злоупотреблений в данном деле.