Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.
Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.
Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.
Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.
Зачем нужен перевод
Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.
Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.
Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.
Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.
Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:
- Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
- Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
- Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.
Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.
Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.
Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.
Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.
Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.
Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.
Как перевести садовый дом в жилой
Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.
Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.
Как изменить статус площади
Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.
В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.
Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:
- Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
- Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
- Обеспечьте все инженерные коммуникации;
- Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
- Узаконьте все перепланировки.
Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.
Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.
Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.
Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:
- Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
- Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
- Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.
Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.
Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.
Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.
В чем отличие садового дома от жилого
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Живем в нежилом
После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.
Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.
Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.
Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.
Что будет, если уведомление не подавать
— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.
Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.
Куда идти за переводом
Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.
С собой вам понадобится:
- Заявление на перевод;
- Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
- Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
- Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.
Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.
После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.
Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.
Успеть до 1 марта
Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.
Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.
60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов
Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.
Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.
Разница между дачей и жилым домом
Жилой дом – это капитальное строение, предназначенное для круглогодичного проживания и обладающее необходимыми инженерными коммуникациями. Оно закрепляется за гражданином на праве собственности и даёт основания для постоянной регистрации в населённом пункте.
Важнейшее отличие дачи от дома – это целевое назначение. Оно определяется возможностями использования сооружения. Дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи. Поэтому здесь обязательно есть нужные сети: отопление, электричество, канализация, вентиляция. Дача ориентирована на сезонное использование. Здесь может не быть даже самых важных для жизни коммуникаций.
Стоимость помещений под магазины
Стоимость нежилых помещений на первых этажах формируется с учетом целого ряда факторов. Прежде всего, это район, расположение дома на территории квартала или микрорайона (а значит, и пешеходный трафик), потребности жителей, наличие конкурентов.
Стоимость помещений, на которые есть спрос, сопоставима со стоимостью квартир. Например, цена 1 кв. м может составлять от 180 до 220 тыс. руб. На цены сильно влияет ликвидность объекта. По словам экспертов, ликвидные помещения продаются быстро и практически без торга, а вот менее ликвидные можно купить со скидкой или в рассрочку.
Наиболее востребованы помещения от 50 до 120 кв. м, имеющие определенные технологические и конструктивные особенности. Труднее и дольше всего продаются помещения, имеющие неудобный вход, или располагающиеся в удаленной части жилого комплекса, на большом расстоянии от пешеходного трафика.
На величину арендных ставок для расположенных на первых этажах помещений также влияет класс объекта и проходимость. Минимальные ставки составляют от 3 до 8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Если говорить об усредненных затратах на аренду типовых нежилых помещений комфорт-класса в спальном районе, то это примерно 20–25 тыс. руб. в год за 1 кв. м.
Промышленная недвижимость
Мало инвесторов, кто вкладывается в промышленную недвижимость. Это объясняется тем, что инвестор должен хорошо знать области бизнеса, которым необходимы промышленные помещения. Плюсом такой недвижимости является их адаптивность. Как правило, склады нужны для всех одинаковые или с небольшими доработками. Можно владеть огромными площадями и минимально вкладывать в них средства на поддержание. В такой недвижимости ценится его расположение, например, вблизи основного магазина клиента или в транспортной доступности для пункта выдачи заказов. Вариантов потенциальных клиентов множество: склады для магазинов крупной техники, одежды, игрушек, гаражи, склады с встроенными офисами.
Как прописаться на даче
Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.
Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов
| Блоги
Специально для Демиург Назаркский
Наверняка каждый хоть раз слышал понятие “коммерческая недвижимость”. Любой школьник ответит вам, что под этим термином подразумевают нежилое помещение, которое служит каким-либо целям.
В природе множество разновидностей таких площадей. И все они не перестают быть востребованными из года в год. Кто-то с их помощью зарабатывает, а кто-то использует их в других интересах. Так или иначе, коммерческая недвижимость – это один из способов заработка.
Если вы хотите узнать все об этом типе недвижимости и о том, как она работает на своего собственника, то читайте нашу статью.
Что такое коммерческая недвижимость простыми словами
Еще с малых лет мы знаем, что есть магазины, офисы, салоны красоты и прочие заведения, куда люди отправляются ежедневно. И расположены они в нежилых помещениях. Никто ведь не живет в кафе или на складе. Поэтому и есть деление на жилой и нежилой фонд.
Почему “коммерческая”? Суть в том, что люди используют такие помещения для извлечения выгоды. Например, туристическое агентство не могло бы зарабатывать, если бы у него не было собственного офиса для клиентов. Или парикмахер не смог бы получать зарплату, если бы ему негде было стричь.
Все сводится к тому, что те помещения, которые не предназначены для проживания людей, называются коммерческими. То есть они неразрывно связаны с деньгами.
Виды
Невозможно подобрать одно помещение под все нужды. И это абсолютно оправданно. Для офиса нужны окна, а для склада – наоборот. И так во всем. Где-то важна хорошая проходимость, а где-то – это большой минус.
Поэтому нельзя говорить о коммерческой недвижимости как о чем-то обобщенном. Нужно рассмотреть хотя бы несколько разновидностей с примерами, чтобы понять, в чем разница между ними.
| Торговая | Все, что относится к торговым точкам, магазинам, киоскам и прочим местам продаж, можно смело включить в эту категорию. Характеризуется она взаимодействием покупателя с продавцом и наличием товара. |
| Офисная | Практически каждой организации нужен свой офис. Это и редакции газет, и строительные фирмы, и юридические компании. Куда не посмотри – везде должен быть офис. Помещения, где выстроена работа коллектива, относятся к офисным. |
| Индустриальная | Название может ни о чем не сказать, но все мы знаем, что это такое. Склады, цеха – места, где хранятся товары для дальнейшей перевозки. Все это и относят к индустриальной коммерческой недвижимости. |
| Социальная | Людям необходимы организации, в которых они могут получить социальную помощь. Целое здание строить ради одного-двух кабинетов – нерезонно, а вот выделять отдельные помещения – достаточно. Сюда можно отнести различные кружки, развивающие кабинеты, образовательные секции и др. |
| Помещение свободного назначения | Это негласное название площади, которая предназначена для многопрофильного использования. Например, в небольших палатках можно реализовывать как съедобную, так и несъедобную продукцию. |
Кто может купить коммерческую недвижимость
Стать собственником нежилого помещения может каждый. Нет запрета на данное действие для ИП, юрлица или физлица. Единственный нюанс – если физическое лицо собирается в дальнейшем сдавать помещение, то ему нужно оформить ИП. Объясняется это тем, что сдача в аренду, да и вообще любое извлечение финансовой выгоды – предпринимательство.
Чем отличается такая недвижимость от жилой
Мы уже разобрались в том, что есть жилая и нежилая недвижимость. Но более четкие границы можно увидеть непосредственно на реальных примерах.
Есть 5 основных отличий, которые позволяют усвоить разницу между терминами:
| 1. Помещения чаще сдаются в аренду | Если в ситуации с жилым фондом речь обычно заходит о купле-продаже, так как большинство стремится обзавестись собственным имуществом, то КН не является целью для покупателей. Она, как правило, весьма дорогая. Люди просто не видят смысла вкладывать баснословные суммы, когда можно взять помещение в аренду. |
| 2. Жилые и нежилые помещения разные по назначению | К жилому фонду относят квартиры, дачи, земельные участки, личные гаражи. Вся остальная недвижимость, которая направлена на извлечение прибыли, – коммерческая. |
| 3. Нежилые помещения окупаемы | Для того, чтобы недвижимость могла приносить чистую прибыль, в среднем требуется от 7 до 10 лет. Про жилую площадь такого сказать нельзя. Она вообще не окупается, ведь люди приобретают ее для личного пользования, а не для извлечения прибыли. |
| 4. Коммерческая недвижимость приносит стабильный доход | Для того она и создана, чтобы своему владельцу доставлять финансовую выгоду. Если нежилое помещение не приносит денег, то оно убыточно. А значит, смысла его содержать нет. |
| 5. Жилая недвижимость может стать нежилой | Например, вы купили квартиру в новостройке и сдаете ее. Чтобы ваша деятельность была законной, нужно оформиться ИП или самозанятым. В данном случае квартира – не жилое помещение, а апартаменты, которые входят в нежилой фонд. |
Могут ли коммерческие объекты располагаться в жилом доме
Да, нежилые помещения вполне законно могут быть расположены в жилых домах. Более того, подобные решения очень часто встречаются. Едва ли не в каждом многоквартирном доме расположен продуктовый магазин, аптека, кафе. Зачастую под эти нужды выделяют первый или нулевой этажи.
Стоимость
Цена такой недвижимости значительно выше, чем жилой. Связано это с тем, что нежилой фонд приносит хорошую прибыль своему владельцу, тем более, он окупаем.
Из чего складывается цена
При установлении стоимости недвижимости в ход идут следующие критерии:
- площадь;
- планировка;
- этаж;
- состояние;
- расположение;
- окружающая инфраструктура и пр.
Если речь идет о магазине, то важна проходимость. Центральный вход будет наиболее предпочтительным для покупателей, значит, торговая точка с доступом к нему будет значительно дороже.
Кроме того, важно то, что располагается вокруг. Это и близость к парковке, дороге, соседство с конкурентами и пр. Невозможно сказать даже примерную цену, пока не будет взят конкретный случай.
Налоги в 2021 году
Налог на недвижимость относится к региональным выплатам, поэтому все доходы идут в региональный бюджет. Именно на этом уровне решают, какой будет платеж и для кого.
На сегодня общепринятой нормой считается расчет налога на КН на основе кадастровой стоимости (иногда балансовой).
Подробно о налогообложении нежилого фонда можно прочитать здесь.
Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом
Физическое лицо обязано при продаже или сдаче в аренду нежилого помещения выплачивать государству 13% от суммы сделки.
Если договор заключается на срок более года, то человеку необходимо направить в налоговую еще 22 тыс. руб.
|
Какой налог платит ИП, продающий нежилое помещение
Если предприниматель работал на УСН (упрощенной системе налогообложения), то он может продать недвижимость, уплатив 6%. Однако при другой системе ему придется выделить 13% от стоимости.
Многое зависит от того, каким механизмом выплат пользуется предприниматель. Кроме того, регион вправе установить свои стандарты. Но они примерно одинаковы.
Кто может получать льготные условия
На особых основаниях использовать коммерческую недвижимость могут:
- ИП на “упрощенке” (УСН);
- религиозные центры;
- образовательные учреждения.
Список может быть шире в отдельно взятом регионе, поэтому стоит рассматривать обстановку именно там.
Страхование
Как и любая другая собственность, нежилые помещения подвержены многочисленным рискам. Чтобы понести наименьшие потери в экстренных ситуациях, недвижимость страхуют.
Можно выбрать определенные страховые случаи – пожар, потоп, кража, взрыв и пр. Кроме того, объектом страхования может стать не только офис, но и отдельно взятое оборудование и даже целое здание.
Сделки с такой недвижимостью
Коммерческая недвижимость – это актив, который нужно использовать так, чтобы получить деньги. Поэтому важно сразу подумать, как человек будет достигать этой цели.
Он вполне может купить помещение для себя и работать там. Но если он понимает, что сил, времени и знаний по эффективному пользованию у него нет, то можно обратиться и к более выигрышным вариантам.
Аренда
Нежилые помещения – не самый дешевый актив. Позволить себе приобрести его может не каждый. Небольшие фирмы гораздо охотнее арендуют недвижимость, чтобы избежать глобальных расходов.
Собственник получает стабильный доход, а другая сторона может спокойно вести свою деятельность на удобной для него территории без особых вложений.
Купля-продажа
Если вы хотите избавиться от недвижимости или же ее приобрести, то вы вправе это сделать. Только стоит позаботиться о благонадежности покупателя/продавца, навести справки о его бизнесе и поинтересоваться о причине покупки/продажи помещения.
Не спешите с оформлением сделки. Такая собственность в новостройках достигает стоимости в несколько миллионов рублей. Обидно будет продешевить или же, наоборот, заплатить больше.
Лизинг
О такой сделке слышать могли не все, но знать о ней должен любой современный человек. Ее суть в том, что человек или компания заключает договор, в рамках которого ему отходит в собственность помещение на условиях определенных выплат. В конечном итоге заемщик покупает недвижимость по остаточной стоимости.
Ипотека
Да, можно взять в ипотеку не только жилое помещение, но и нежилое. Так как последнее стоит очень дорого, можно прибегнуть к займу. Но важно помнить, что процент будет немаленьким. Зато платежи можно вносить периодически, а не все сразу.
Покупка от застройщика
Многие считают покупку от застройщика более надежным способом. Тем более, что новостройки красивее, презентабельнее и априори новее, что, казалось бы, является безусловным плюсом. Но здесь нельзя спешить. Важно обратить внимание на обе стороны медали.
| + | — |
| Вы можете вложить гораздо меньшую сумму на этапе строительства. | Помещение в новостройке все равно будет недешевым удовольствием. |
| Вы вправе выбрать планировку, ремонт, воплотить все ваши задумки в жизнь. | Новостройки чаще всего находятся далеко от центра. Нужно учитывать то, удобно ли будет добираться клиентам. |
| Купить от застройщика – надежнее, так как уменьшаются риски нарваться на мошенников. | Строительство может сильно затянуться, а вы потеряете деньги. |
Договор купли-продажи нежилого помещения
Когда стороны достигли договоренности на словах, пришло время уладить формальности. Одной из них является регистрация права собственности на недвижимость. Владелец за плату переписывает на другое лицо свое имущество.
В договоре нужно указать:
- характеристики помещения;
- условия, сроки, стоимость площади;
- порядок передачи прав;
- права и обязанности сторон;
- дополнительную информацию и пр.
Образец
Пример договора вы можете найти здесь.
Когда КН – выгодная инвестиция: все «за» и «против»
| + | — |
| Стабильный доход от сдачи в аренду | Высокая стоимость |
| Можно дорого продать | Подверженность кризисам |
| Выгодное вложение свободных денег | Обязательность уплаты соответствующего налога |
| Актуальность во все времена | Риск повреждения или наступления непредвиденных ситуаций |
| Независимость от арендодателей | Сложности с поиском постоянных арендаторов |
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость
Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их вложить, то покупка коммерческой недвижимости – хороший вариант. Он гораздо надежнее, чем вклад в банке. Недвижимость – один из самых стабильных видов собственности, на который всегда есть спрос. Именно поэтому можно смело искать подходящий вариант, вкладываться и сдавать в аренду.
Другой расклад – у вас есть бизнес, и вы думаете над приобретением офиса. В таком случае покупка нежилого фонда может быть невыгодной. Неизвестно, как пойдут дела с предпринимательством, а вам сотрудников содержать, оборудование и офис. Многие выбирают арендовать помещение, чтобы избежать лишних трат и привязки к месту.
Конечно, выгоднее всего сдавать помещение. Только нужно потрудиться с поиском арендаторов. Не каждая коммерческая недвижимость окажется подходящей для потенциального арендатора. Тем более, что нужно знать, как правильно покупать и продавать коммерческую недвижимость с юридической стороны.
В любом случае, нежилой фонд – это успешная инвестиция. При грамотном подходе можно выгодно приобрести помещение и совсем скоро выйти на чистую прибыль.
Где искать коммерческую недвижимость
- Авито, Циан, Домофонд и другие сайты-агрегаторы. Там выкладываются объявления от собственников, есть шанс заключить выгодную сделку.
- Поиск в Интернете. Забиваете нужное, ищите в поисковой системе подходящее предложение. Зачастую выходят результаты со специализированных сайтов, но попадаются и другие.
- Реклама. Можете изучить профильные издания и порталы. Там уже отобраны предложения, ознакомиться с ними можно в пару кликов.
- Риэлторы. Эти люди лучше всех разбираются в недвижимости и выгодных предложениях. Если вы не хотите тратить время и силы на самостоятельный поиск, то можно оплатить услуги риэлторов и найти подходящий вариант с их помощью.
- Застройщики. Если вас интересует новостройка, то можно заходить на сайты застройщиков, смотреть их условия или же связываться с ними по телефону.
Как найти помещение в аренду под магазин
Люди постоянно что-то продают и покупают, поэтому торговый бизнес вряд ли когда-то потерпит крах. Если вы решили открыть свою точку и подбираете помещение, то вам нужно хорошенько разобраться с тем, каким вы видите свой магазин и целевую аудиторию.
Помещение под магазин может быть в жилом доме или в торговом центре. Условия и результаты в этих случаях совершенно разные.
| 1. Если вы хотите арендовать или купить помещение в жилом доме, то нужно помнить о многих аспектах. Например, о проходимости территории, парковке, близлежащих магазинах, инфраструктуре, наличии необходимых комнат для персонала (в том числе склада), освещении и оснащении техникой. |
|
Аренда помещения в торговом центре значительно дороже, чем в жилом доме. Но зато, скорее всего, не нужно вкладываться в ремонт.
Магазин в жилом доме требует больше внимания и энергии, но зато здесь больше свободы выбора графика и более низкие цены.
Коммерческая недвижимость России
На специализированных сайтах размещены сотни тысяч объявлений о продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Только на Авито насчитывается около 300 тыс. предложений.
Современные технологии позволяют выбрать недвижимость по любому критерию. Автоматизированные системы достаточно адаптированы для того, чтобы пользователь мог найти то, что ищет.
Продажа недвижимости без посредников
Если по каким-либо причинам вы решили продать свое нежилое помещение, то нужно понимать, что сделать это вы можете самостоятельно или же с помощью профессионалов.
Если мы рассматриваем первый вариант, то действовать нужно конкретно, чтобы не затягивать процесс и не тратить силы зря.
|
Другой вариант – разместить рекламу. Можно купить рекламное место на ТВ, радио, в газете, даже на страницах в соцсетях. И не забудьте о профильных сайтах. Туда заходят люди, которые уже готовы что-то купить, поэтому такую возможность упускать нельзя.
Обращаться в агентства или же заниматься самому?
Многие думают о том, как же правильнее поступить – искать недвижимость самостоятельно или обратиться к профессионалам. Здесь нужно помнить о нескольких вещах:
| Агентства | Самостоятельный поиск |
| Знают предложения на рынке, могут дать результат в кратчайшие сроки | Требует большего количества времени |
| Требуют оплату за свой труд | Это бесплатно |
| Всю работу они делают за вас | Нужно потратить немало сил и времени |
| Помогают не продешевить и не потратить слишком много | Есть риск нарваться на мошенников или же заключить не самую выгодную сделку |
Выводы
- Коммерческая недвижимость – одна из самых выгодных инвестиций, приносящая прибыль.
- Стать собственником коммерческой недвижимости может любой человек или фирма.
- Цена помещения складывается из индивидуальных параметров.
- Продать и купить нежилое помещение можно как самому, так и с помощью профессионалов.
- При выборе помещения нужно учитывать целый ряд критериев, среди которых площадь, инфраструктура, оснащенность и пр.
Смотрите видео по теме
Понятие
В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей. В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период. Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).
Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания. В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым. А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.
