Освободившаяся комната в коммуналке – кто претендент

Правожил.com > Аренда > Право выкупа > Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – иногда единственный выход для молодой семьи или нуждающегося в жилье гражданина. Казалось бы, что может быть проще приобретения некоторой доли цельного жилища, но на самом деле процедура достаточно сложна в юридическом плане.

Осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире важно грамотно и с пониманием сути данного мероприятия, иначе в будущем возникнут некоторые проблемы. Более подробно о процедуре читайте в представленном ниже материале.

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:

• Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
• Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
• Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.

Кто может претендовать

Порядок заселения в пустующие комнаты строго регламентирован ЖК РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы этой же квартиры, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Если комната не передаётся жильцам квартиры, на неё могут претендовать три категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях:

• малоимущие люди, не имеющие собственного жилья;
• малоимущие и проживающие в квартирах, имеющих общую жилую площадь меньше установленной
• законом (допустимый минимум на человека 18 кв. метров);
• обеспеченные, но также проживающие в квартирах с метражом меньшим нормы предоставления.

Кому отдать комнату, и на каких условиях (платно, бесплатно) решают представители органов исполнительной власти. Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца.

Все вопросы, касающиеся документов, в обязательном порядке уточняются у сотрудников Департамента жилищного фонда, так как должны быть учтены все нюансы в каждом отдельном случае. Например, если претендует на жильё человек, имеющий хронические заболевания и инвалидность, его попросят представить справку из медицинского учреждения.

Срочный выкуп

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.

Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.

Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:

1. не допускать появления задолженности по квартплате;
2. поддерживать жилье в хорошем состоянии;
3. использовать комнату только целевым образом – для проживания.

Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.

Как присоединить комнату в коммунальной квартире?

Как присоединить к уже имеющейся жилплощади в коммунальной квартире освободившуюся комнату соседа бесплатно или выкупив ее? У кого на это преимущественное право? Ответы – в сегодняшнем выпуске «СБ».

Когда считать свободной?

Правила заселения освободившейся жилплощади применяются только к жилым помещениям в домах государственного жилищного фонда.

Если в коммунальной квартире освободилась комната, то претендовать на ее получение по договору социального найма либо купли-продажи вправе, прежде всего, жители этой же квартиры.

Жилое помещение считается освободившимся, если сосед (соседи), занимающий неприватизированную жилую площадь: – съехал, получив от государства жилплощадь, – выехал на постоянное место жительства в другое место, – признан утратившим право на жилое помещение, – в случае смерти нанимателя, – в других аналогичных случаях.

После того, как по одной из этих причин освободилась комната или несколько комнат, органы исполнительной власти решают их судьбу: кому они достанутся и на каких условиях – за деньги или бесплатно.

Сотрудники письменно уведомляют об этом жильцов. Те должны, как правило, в течение месяца дать ответ о своих намерениях: согласны ли занять комнату.

Сотрудники окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда разъяснят, на что вправе рассчитывать жилец коммуналки, – на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма либо купли-продажи, а также какие документы нужно представить.

Примечание: в настоящее время законодательством не установлено, что человек, страдающий заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, имеет какие-либо преимущества перед остальными претендентами. Однако, как показывает практика, если имеет место такое заболевание, то для всестороннего и объективного рассмотрения вопроса распределения освободившейся площади в орган исполнительной власти все же лучше представить соответствующую медицинскую справку.

I. Бесплатное присоединение (по социальному найму)

Для рассмотрения и оформления предоставления освободившейся жилплощади в коммунальной квартире по договору социального найма претенденты пишут заявление в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют следующие документы: – выписку из домовой книги, – копию финансового лицевого счета, – справку о проверке жилищных условий (либо единый жилищный документ, объединяющий эти три справки и выдаваемый едиными информационно-расчетными центрами Москвы, где внедрена соответствующая компьютерная программа, позволяющая оформлять такой документ), – экспликацию и поэтажный план квартиры, – документы, удостоверяющие личность и их копии, – выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие или отсутствие у граждан жилых помещений в собственности. А для тех, кто претендует на выкуп комнат по льготной цене, также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с жилыми помещениями за последние 5 лет (выдает Мосрегистрация), – справку о признании малоимущим (для тех, кто претендует на бесплатное получение жилой площади по социальному найму) – выдают управления социальной защиты населения районов города Москвы (РУСЗН), – жилищные документы с прежнего места жительства, если граждане проживают на занимаемой жилой площади менее 5 лет, – документы, подтверждающие проживание в Москве не менее 10 лет (как правило, выписки из домовой книги), – при необходимости иные документы.

Это максимально возможный перечень документов.

Не обязательно, что все они будут запрошены у заявителя. Предположим, ситуация простая: наниматель или собственник всю жизнь живет в Москве в коммуналке, никуда не выезжал, близких родственников, жилая площадь которых может быть учтена, у него нет. Нет и претендентов. В таком случае, естественно, перечень документов будет минимален (жилищные документы, сведения из Мосрегистрации об отсутствии в собственности иных жилых помещений и сделок с ними за 5 лет, справка о признании малоимущим (если он не очередник, претендующий на соцнайм) и т.д.

К сведению: при наличии близких родственников, например, супругов (независимо от их места жительства), необходимы жилищные документы с их места жительства, а также сведения из Мосрегистрации о наличии или отсутствии в их собственности жилых помещений. Поскольку жилая площадь, в отношении которой заявитель или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, также учитывается при решении вопроса о предоставлении освободившейся комнаты.

После того, как документы собраны и представлены, вопрос рассматривается на жилищной комиссии при префекте округа, и в случае положительной рекомендации комиссии префект издает распоряжение, утверждающее рекомендацию. Окружным Управлением жилищного Департамента с заявителем заключается договор социального найма.

С этим договором – в свой ДЕЗ. Все, можно заселяться в бывшую соседскую комнату.

II. Выкуп комнаты

В случае отсутствия в квартире жильцов, которым освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, ее могут предложить «оставшимся» выкупить путем заключения договора купли-продажи. При условии, что они здесь постоянно проживают (зарегистрированы по месту жительства).

Договор купли-продажи заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Что кому положено

ЖК РФ и закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусматривают предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам. И устанавливают порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. На получение жилплощади в коммуналке по договору соцнайма, то есть бесплатно, могут рассчитывать, прежде всего, те, у кого мало денег и квадратных метров.

Кто из жильцов имеет приоритетное право, на что может рассчитывать, подробно прописано в ст. 38 московского закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

1. На получение комнат по соцнайму в первую очередь вправе претендовать москвичи, состоящие на жилищном учете (как вставшие на учет до 1 марта 2005 года, так и принятые после, признанные малоимущими).

2. Если очередников нет, то освободившаяся жилая площадь предоставляется по соцнайму либо по договору купли-продажи жильцам квартиры, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи. При условии, что они проживают в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия более пяти лет.

3. При отсутствии в коммунальной квартире соседей, имеющих право на льготное предоставление жилой площади (или при их отказе от получения комнаты), ее предлагают выкупить по рыночной стоимости проживающим в этой квартире гражданам, обеспеченным жилой площадью и не являющимся малоимущими.

Цена вопроса

Для москвичей, желающих выкупить свободное жилое помещение в пределах нормы предоставления (как для состоящих на жилищном учете, так и не очередников, проживающих в столице не менее 10 лет и не ухудшавших свои жилищные условия более пяти лет), может быть установлена льготная цена. Она рассчитывается БТИ с учетом месторасположения дома в соответствии с Методикой расчета стоимости жилых помещений, утвержденной распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

Примечание: Методика расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы, утвержденная распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года № 15/1-РМ, на которую ссылается распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г. № 852, утратила силу на основании постановления правительства Москвы от 7 ноября 2006 года № 874-ПП «О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», в связи с чем применяется Методика, утвержденная распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

При приобретении жилой площади более нормы предоставления устанавливается рыночная цена.

Цена продажи свободных комнат в коммунальных квартирах утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

К сведению: комната также может быть продана при согласии всех нанимателей либо собственников жилплощади в коммунальной квартире им в долевую собственность.

Шаги, которые нужно сделать при выкупе комнаты

1. Претенденты на выкуп комнаты обращаются с заявлением в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют необходимые документы. Список их аналогичен тому, который подается на присоединение освободившейся жилплощади по договору социального найма. Существенное отличие в перечне документов: для социального найма может понадобиться справка о признании малоимущим. Для выкупа она не нужна.

Остальные документы схожи: сведения о наличии в собственности жилых помещений, о произведенных сделках за пятилетний период и т.д.

После представления необходимых документов вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, которая определяет, может ли быть предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи и по какой цене (по БТИ или рыночной).

После принятия комиссией решения о продаже свободной комнаты окружное Управление Департамента оформляет справку – разрешение на выкуп свободного помещения на имя заявителя.

2. После получения разрешения на выкуп комнаты заявитель представляет в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда: – расчет цены продажи освободившейся комнаты (комнат), произведенный МосгорБТИ, – либо отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат).

Далее вопрос рассматривается на Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, которая на основании решений общественных жилищных комиссий при префектах административных округов и представленных управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах документов принимает решения о цене продажи: – цена продажи устанавливается по расчету, произведенному МосгорБТИ; – либо утверждается представленный отчет о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат), в соответствии с которым устанавливается цена продажи.

3. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны заплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

Если они пропустили срок по уважительной причине (например, болезнь, срочная командировка и т.д.), вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в Москве. И она решает, продавать ли жилплощадь по ранее установленной цене, либо «назначает» новую продажную цену.

После оплаты гражданами выкупаемой комнаты (комнат) Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе заключает с ними договор купли-продажи свободной комнаты (комнат).

4. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве. Документы оформляет и сдает на регистрацию окружное Управление Департамента.

Теперь можно заносить вещи в комнату бывшего соседа и праздновать новоселье.

НА ЗАМЕТКУ

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, имеют право на предоставление безвозмездной субсидии, выделяемой из городского бюджета, для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире. Размер субсидии определяется, исходя из нормы предоставления для семьи данной численности, при этом из положенного метража вычитается размер площади занимаемого жилого помещения.

Возможны такие ситуации, когда жильцу, воспользовавшемуся правом на бесплатную приватизацию жилья (занимаемой комнаты), есть смысл выкупить освободившуюся площадь, несмотря на то, что он имеет право на ее бесплатное присоединение. Поскольку в случае присоединения он все равно не сможет ее приватизировать, и это ему послужит помехой, например, при разъезде с соседями. Тут субсидия и может пригодиться.

Если «конкурентов» несколько

При наличии нескольких претендентов на бесплатное присоединение либо выкуп свободных комнат приоритетное право определяется в соответствии со статьей 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при этом учитываются: – дата постановки на жилищный учет; – срок проживания в Москве по месту жительства на законных основаниях; – жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за пятилетний период.

Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются общественными жилищными комиссиями при префектах административных округов. Если и там не будет найден «консенсус», то – в судебном порядке.

Коммуналка может остаться коммуналкой

При отказе от покупки освободившейся жилплощади и в случае отсутствия «законных» претендентов Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что в комнату могут вселить других жильцов со «стороны» – очередников, «отселенцев». То есть квартира как была коммунальной, так таковой и остается.

Если сосед исчез в неизвестном направлении

Такие ситуации нередки. Неприватизированная комната в коммуналке пустует годами, а жильца и след простыл, где он, что с ним, – Бог весть. Соседи вправе претендовать только на освободившееся помещение, присоединить которое можно лишь в случае, если оно юридически свободно. Можно ли выселить жильца-невидимку через суд? Если он не платит за квартиру, то да. Иных оснований для выселения нет.

Иск в суд могут предъявить только: – наймодатель (например, РЭУ, ЖЭО и др.), – любое лицо, имеющее право на ту же пустующую комнату (член семьи нанимателя, зарегистрированный на этой площади).

Еще вариант – подать заявление в милицию на розыск пропавшего. Но на это имеют право только его родственники. Если после проведения розыскных мероприятий место нахождения сгинувшего соседа так и не будет установлено, этот факт подтверждается справкой. Она и будет являться основанием для жилищного Департамента обратиться в суд с заявлением о признании разыскиваемого без вести отсутствующим.

Только после того, как суд вынесет такое решение, сгинувший сосед снимается с регистрационного учета и его жилплощадь считается свободной.

Где об этом сказано

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 59);

2. Ст. 37, 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;

3. Распоряжение правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям правительства Москвы»;

4. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г. № 852 «О продаже свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы».

Источник:
Квартирный ряд

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

• паспортные данные заявителя и других жильцов;
• точный адрес квартиры;
• основания для проживания;
• письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
• квитанция на оплату госпошлины.

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

1. заявление установленной формы;
2. справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
3. выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
4. документы на жилье;
5. паспорт заявителя;
6. квитанция об оплате госпошлины.

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.

Последовательность действий

Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

1. Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
2. Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
3. В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
5. Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.

Порядок проведения процедуры

Процесс зависит от порядка, принятого на региональном уровне. Так, в Москве при наличии свободной жилплощади уполномоченный отдел направляет уведомление о возможности приобретения недвижимости. Если такие правила не предусмотрены в субъекте РФ, то претендент самостоятельно направляется в администрацию и получает соответствующую информацию.

При выкупе помещения, находящегося в собственности муниципального образования, нужно следовать следующему алгоритму действий:

• Представление заявления, сформированного по установленному образцу в отдел по жилищным вопросам местной администрации.
• Ожидание ответа от работников структуры, занимающихся рассмотрением прошения.
• При согласии муниципалитета определяется кадастровая стоимость комнаты. Помимо данного метода оценки, используется информация о рыночной цене жилплощади по региону. После установления цены проводится анализ стоимости подготовки документации.
• Оплата жилплощади заявителем. Могут использоваться разные источники: маткапитал; личные сбережения; ипотека. Если гражданин (семья) признан нуждающимся в улучшении условий проживания, то стоимость жилища снижается согласно понижающему коэффициенту, зависящему от времени постановки в очередь. Деньги переводятся на счет муниципалитета.
• Составление, подписание договора и его направление в Росреестр. После регистрации документа право собственности переходит к просителю.

Важно! Порядок, приведенный выше, аналогичен для всех выгодоприобретателей. Документы подготавливаются и визируются в течение пяти суток с даты внесения средств выгодоприобретателями.

Получение субсидии на выкуп

У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.

В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.

В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:

• справку об отсутствии другой жилой площади;
• справку о том, что семья имеет статус малоимущей;
• заявление установленной формы.

Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.

Как получить

Способов получения комнаты два – социальный найм и выкуп.

Приоритетные права на социальный найм всегда имеются:

• у коренных жителей, находящихся на жилищном учёте;
• у малоимущих, стоящих в очереди на получение жилья;
• у граждан, проживающих в малометражной квартире (имеющих ухудшенные жилищные условия).

Наём

Для получения комнаты необходимо обратиться в местное управление Департамента жилищного фонда и написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• финансовый лицевой счёт (копия);
• выписка из домовой книги;
• справка, в которой зафиксированы жилищные условия (выдаётся после проверки представителями
• органов исполнительной власти);
• план жилого помещения;
• паспорта жильцов (копии);
• документ из Единого государственного реестра (подтверждает, что у граждан нет другого жилья);
• справка из управления социальной защиты, подтверждающая признание человека малоимущим;
• документы на прежнее жильё (если граждане живут на новом месте менее пяти лет).

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.

Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.

Выкуп

Если нет льготников среди соседей (или они отказались от заселения) помещение предлагается жильцам той же квартиры. Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда. Основное условие для оформления сделки подтверждение постоянного места проживания по указанному адресу (месту нахождения комнаты).

Алгоритм действий:

• обращение в управление жилищного фонда и подача заявления;
• представление пакета документов (он аналогичен тому, который подаётся при оформлении социального найма – не нужна только справка о признании малоимущим);
• ожидание решения;
• после положительного ответа дополнительно в управление жилищного фонда подаётся расчёт стоимости от БТИ (если помещение приобретается не по рыночной цене) или от независимых оценщиков (по рыночной стоимости);
• рассмотрение документов производится комиссией по приватизации, которая принимает окончательное решение о цене комнаты;
• оплата указанной комиссией суммы в бюджет населённого пункта (производится в течение трёх месяцев);
• если сроки оплаты нарушены, документы в комиссию по приватизации подаются повторно;
• заключение договора купли-продажи с Департаментом жилищного фонда (после оплаты); внесение договора в государственный реестр (регистрацией занимается управление Департамента).

Стоимость выкупа у города

Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;

1. стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;
2. оплаты госпошлины;
3. оплаты оформления документов на выкуп.

Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.

Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.

Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.