Собственники недвижимости имеют право получить земельный участок под многоэтажным и малоэтажным зданиями в собственность. Приватизация земли под многоквартирным домом поможет гражданам вместе распоряжаться территорией, расположенной под зданием.
Что представляет собой многоквартирный дом – это здание с нежилыми помещениями и определенным количеством квартир и этажей, предназначенное для проживания. Классификация зданий зависит от типа дома, длины и этажности. Длинные дома состоят из нескольких подъездов, точечные – из одного.
Согласно Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом является общим имуществом. Жители могут распоряжаться ей, так как она считается общей долевой собственностью.
Земельный и Градостроительный кодексы устанавливают границы участка. Росреестр регистрирует правоустанавливающие документы на землю и предоставляет информационные данные о правообладателях.
Федеральный закон № 189 от 9.12.2004 вводит в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и регулирует процесс приватизации. Если земля под жилым зданием не является собственностью владельцев, то проводится приватизация. Для этого подается заявление в государственные или муниципальные органы и оформляется право собственности.
Кто может подать заявку
Для проведения процедуры приватизации проводится общее собрание владельцев квартир и избирается представитель. Он от лица всех собственников подает заявку в уполномоченную инстанцию о проведении приватизации. Процесс передачи участка под МКД в собственность может инициировать один из жителей. Это установлено законом на основании постановления пленума Высшего суда РФ: Конституцией предусмотрено право каждого человека защищать свои права и интересы, если они не противоречат законодательству РФ. Если одному владельцу отказали в приватизации, это противоречит нормативным актам и является нарушением.
Размер придомовой площади
Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:
- Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
- Этажность МКД и количество проживающих людей.
- Приближенность дорог, общественных мест.
Площадь придомовой части может быть равна площади самого многоквартирного здания. Данный порядок является общим, однако, если вблизи находится много других сооружений либо рядом расположено общественное место, то территория может быть урезана.
Какие права получают собственники, приватизировав участок под МКД
Получив в собственность землю, правообладатели могут продать или сдать в аренду местным административным органам для возведения торгово-развлекательного центра, постройки офисного здания и других нужд.
При приватизации придомовой территории собственники жилья в многоквартирном доме получают не только права по использованию объекта, но и обязанности. Право собственности возлагает на владельцев обязанности по уплате налога на землю, следовательно, увеличиваются коммунальные платежи. Получив регистрацию собственности на участок в ЕГРН, жильцы могут распоряжаться землей на свое усмотрение, например, благоустроить: соорудить детскую или спортивную площадки. Владение участком дает право на получение дохода от использования.
Основные понятия
Основными понятиями, которые имеют значение в случае с приватизацией такой территории, являются многоквартирный дом (МКД) и придомовая территория. В данном случае надо четко понимать суть каждого из них, чтобы избежать проблем в реализации процедуры.
Многоквартирный дом
Суть такого определения заключается в его названии. В данном случае это строение с отдельными квартирами. Речь идет об обособленных помещениях, оборудованных отдельными входами и принадлежащих разным собственникам. То есть каждая квартира является самостоятельным помещением. Такое строение отличается от частного домовладения. Последнее также может иметь несколько помещений и даже этажей. Но оно является целостным жильем, поскольку возводится, как правило, для проживания одной семьи, в отличие от многоквартирного дома.
Придомовая территория
Придомовая территория отличается от земельных участков другого назначения. В данном случае речь идет о границах.
Придомовой территорией считается участок, прилегающий к строению, а попросту дворовая земля.
Сюда можно отнести, детские игровые и спортивные площадки, а также стоянки для транспортных средств, которые были предусмотрены планом строительства дома. В то же время не вся прилегающая территория может быть приватизирована. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования в собственность людей не передаются.
Положительные и отрицательные моменты
Собственники придомовой территории, которая прилегает к зданию, должны понимать, что приватизация участка подразумевает определенную ответственность и обязательства. Как правило, жильцы не имеют единого мнения в желании установить и зарегистрировать право собственности.
Рассмотрим основные плюсы и недостатки процесса.
Положительные стороны:
- приватизация проводится без материальных затрат на основании законодательства;
- территорией под МКД вправе распоряжаться только собственники;
- получение прибыли от аренды земли;
- рентабельность недвижимости.
Минусы:
- расходы на оплату земельного налога;
- материальные затраты на содержание участка: ремонт, благоустройство;
- ограничение в землепользовании: сооружение гаражных кооперативов для участников ВОВ, инвалидов, возведение зон отдыха для детей и спортивных сооружений.
Материальные затраты по налогообложению и содержанию участка распределяются между собственниками. Таким образом, жильцы принимают решение об установлении границ и прав на участок коллективно, обсуждая плюсы и минусы процедуры на общем собрании.
Как можно использовать приватизированную территорию у дома
В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам:
- благоустройство территории (возведение детских площадок, установка спортивных снарядов, обустройство зон отдыха, озеленение двора и т.д.);
- предоставление в наем отдельных участков (для рекламных конструкций, возведения коммерческой недвижимости и т.д.);
- строительство гаражей для ветеранов ВОВ и инвалидов;
- организация парковочных мест для жителей дома и их гостей.
Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц. Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.
Пример. Жители одного из многоквартирных домов г. Саратова приватизировали придомовую территорию. Право на управление земельным участком было передано председателю ТСЖ. Он, чтобы выручить дополнительные средства на содержание дома, обустроил платную автомобильную парковку, для жителей соседних домов. Однако согласование с ответственными органами он не произвел, плату за парковку принимал в качестве добровольной спонсорской помощи. В отношении председателя было возбуждено уголовное дело, а прокуратура обязала ликвидировать платную автомобильную парковку.
Алгоритм приватизации и инстанции для обращения
В больших населенных пунктах и городах – в уполномоченные органы по имущественным и земельным вопросам, подразделения департаментов. В деревне – в сельскую администрацию. При обращении следует предоставить нужную документацию и заявление.
Рассмотрим, как правильно приватизировать землю под многоквартирным домом.
Пошаговая инструкция проведения:
- организация общего собрания жильцов с целью рассмотрения данной процедуры;
- руководителю уполномоченной инстанции направляется заявление на основании принятого коллективного решения;
- подготавливается технический и кадастровый план земли;
- обращение в комитет по земельным вопросам после получения разрешения от административного органа;
- документы, полученные от земельного комитета, предоставляются в городскую или сельскую администрацию;
- в муниципальном учреждении проводится анализ предоставленной документации и принимается решение о возможности приватизации;
- определяются границы земли и отмечаются в технической документации;
- административной комиссией подписывается акт, разрешающий регистрацию права собственности на имущество;
- в регистрационную палату подается заявка на получение правоустанавливающих документов.
Нюансы
В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.
Устанавливается, что на безвозмездной основе человек имеет возможность приватизировать в течение жизни лишь один участок. Остальные процедуры подобного рода проводятся платно.
Отказать в проведении рассматриваемой процедуры могут только, когда участок изымается или ограничивается в обороте. Также отказ предусматривается в ситуации, когда на этой территории планируется возведение другого объекта. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем посредством подачи иска в судебный орган.
Окончательное решение относительно проведения приватизации должно быть озвучено заявителю не позднее двух недель с момента подачи запроса в соответствующий орган. В то же время следует отметить, что такой орган имеет правомочия отвечать на запрос в течение 2 месяцев.
Список документов и образец заявления
Узнать, какие бумаги нужны для приватизации собственники, граждане могут, позвонив на консультационную линию местной администрации или лично посетив учреждение.
Перечень:
- кадастровый паспорт на землю;
- топографическая съемка территории;
- план местности с указанием границ;
- документы, подтверждающие право землепользования: о регистрации на землю, административные акты на право пользования и другие;
- справка с данными об оценке предоставляется уполномоченным органом по земельным вопросам;
- выдача бумаг с информацией о площади и объеме налогообложения – относится к компетенции налоговой инспекции;
- бюро технической экспертизы предоставляет справку о рыночной стоимости объекта;
- паспорт, ИНН заявителя;
- кадастровая документация на МКД;
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.
Кадастровый паспорт на землю является основным документом. При его отсутствии собственникам придется понести затраты на оформление дополнительных бумаг. Законом предусмотрено составление схемы участка с внесением кадастровых данных на основании правоустанавливающих документов. Заявление составляется по установленному образцу. К нему прилагается необходимая документация. Орган местного самоуправления регистрирует заявку. Образец можно посмотреть в интернете на сайте администрации или МФЦ.
Налог на землю
Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.
В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.
Материальные затраты при оформлении
Процесс приватизации проводится бесплатно.
Оформление бумаг подразумевает материальные издержки:
- при получении кадастровой документации материальные издержки составят примерно 10 000 рублей;
- стоимость технической документации варьируется в зависимости от региональных расценок БТИ;
- регистрация права в ЕГРН – 500 рублей;
- юридическому лицу – 2 000.
Стоит отметить, что стоимость услуг надо уточнять в региональных подразделениях.
Сроки
Органы местного самоуправления принимают решение о возможности приватизации не позднее одного месяца со дня регистрации заявления. Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в течение 14 дней. Техническая документация необходима для определения доли территории на каждого жителя. Процесс регистрации в ЕГРН занимает две недели. Подача заявки на установление права через МФЦ около 0 дней.
Сроки рассмотрения и оформления документации:
- заявление от собственников на приватизацию участка – 30 дней;
- кадастровый паспорт – 14 дней;
- технический паспорт – 14 дней;
- регистрация права собственности в ЕГРН через Росреестр – 14 дней;
- регистрация права собственности через МФЦ – 17–20 дней.
Необходимые бумаги
Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:
- заявка на приватизацию;
- заверенную в нотариате доверенность;
- копию протокола встречи владельцев;
- лист регистрации присутствующих;
- решение об определении долей;
- чек об уплате пошлины;
- данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- техпаспорт здания.
Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:
- Название принимающего заявку органа.
- Данные обратившегося представителя или владельцев.
- Реквизиты доверенности.
- Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
- Прошение о предоставлении двора во владение.
- Место и время составления.
После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.
Росреестр потребует:
- прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
- доверенность на доверенного;
- соглашение о приватизировании;
- технический план двора;
- чек об уплате пошлины.
Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.
Трудности при формировании документации
На общем собрании не все жильцы могут прийти к единому мнению о необходимости приватизировать, так как появляется ответственность за содержание общего приватизированного имущества и материальные расходы на оформление и налоги.
Участок под застройку здания был предоставлен незаконно. Это обычно выясняется при проведении анализа документов уполномоченными учреждениями.
При отсутствии кадастровой или технической документации сроки по формированию пакета бумаг удлиняются. На место вызываются сотрудники БТИ и кадастровой службы для оформления новых.
Если представитель собственников не предоставил документы, удостоверяющие его полномочия, процесс невозможен. Когда возникают спорные ситуации, владельцы обращаются в судебные инстанции.
Спорные вопросы
Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.
Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.
Важные моменты
Переданная в частную собственность земля должна использоваться всеми жильцами. Доля на одного человека не выделяется. Совершение сделки по продаже квартиры предполагает передачу права на землю новому собственнику. Принадлежащий собственникам участок не может быть продан отдельно от здания.
Конституция РФ предполагает право жителей на владение и распоряжение территорией. Регистрация права собственности на жилое имущество определяет право на землю под домом. Многоквартирный дом на приватизированном участке может быть определен под снос исходя из решения местных органов власти. При проживании в кооперативном здании территория под домом находится в аренде, по истечении срока действия договора возможно оформление участка в собственность.
Заказав выписку из ЕГРН, можно получить ответ на вопрос: земля под домом кому может принадлежать.
Кто может быть инициатором
В качестве инициаторов могут выступать:
- Компания-застройщик, если речь идет о новом много- или малоэтажном доме.
- Собственники помещений, через единого законного представителя.
- Каждый проживающий в отдельности.
- Представители управляющих компаний.
- Предприниматели и юридические лица.
Следует отметить, что прилегающая к дому территория приватизируется только при наличии прав на квартиру. В противном случае претендент не сможет принять участие в процедуре.
