Главная / Недвижимость / Земельный участок / Дарение
Назад
Опубликовано: 24.11.2016
Время на чтение: 13 мин
3
1768
Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.
Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
- Что такое дарственная: законодательные аспекты
- Преимущества и недостатки оформления договора дарения
- Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы Составление и подписание договора
- Нотариальное заверение договора дарения
Что такое дарственная: законодательные аспекты
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.
Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.
Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон
договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.
По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.
Допускается передача не всего участка, а его доли.
После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.
На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.
Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.
Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.
Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).
Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.
Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.
Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав
собственности. Весь процесс занимает не более месяца.
Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.
Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.
Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.
В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.
Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.
У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?
Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)
Особенности процедуры
Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.
Супругу
Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.
Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.
Несовершеннолетнему
Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.
Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.
Составление и подписание договора
За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.
За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.
Договор должен содержать такие параметры:
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
- кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
- наличие обременений на землю и ограничений;
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.
Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.
Нотариальное заверение договора дарения
Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.
Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.
Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.
Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:
- 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
- 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:
- при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
- до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
- более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.
Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.
Исключительные случаи
В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.
Регистрация договора в Росреестре
Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.
В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.
Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В
последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.
За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.
На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.
За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.
Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.
Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.
Куда обращаться?
Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.
Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.
Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.
Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.
Получение свидетельства о праве собственности
В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.
После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.
Возможные проблемы при оформлении дарственной
Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.
Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон
есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.
Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.
На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.
Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.
Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму. В случае непогашения долгов за коммунальные могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.
Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.
