Землеустроительная экспертиза в Москве от АНО «МСЭБ»

Стоимость 1-го экспертного часа: от 2 082,4 руб.

Оставить заявку можно по телефону: +7 (499) 490-44-30

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Цели и задачи землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза чаще всего проводится в интересах собственников земельных участков, но также может назначаться и в рамках арбитражного или гражданского процессов.

Цели и задачи

определение фактических границ и площади земельного участка, с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации;
проверка законности возведения на земельном участке построек;
определение возможности разделения участка или расширения его границ;
устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре;
Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования;
Установление сервитута на земельный участок.

Рассчитайте стоимость землеустроительной экспертизы в онлайн режиме

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:

собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
суда в случаях разрешения им споров.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

Эксперту потребуются следующие документы:

правоустанавливающие документы на объект исследования;
межевой план (при его наличии);
кадастровая выписка о земельном участке;
акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.

Объекты исследования при землеустроительной экспертизе

земельные участки;

объекты землеустройства;

документы, содержащие информацию об объектах землеустройства.

+7 (499) 490-44-30 Бесплатная консультация

Наиболее распространенный перечень вопросов эксперту/специалисту

Какова действительная площадь земельного участка?

Соответствует ли действительная площадь земельного участка площади, указанной в документах?

Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?

Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?

Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ?

Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?

Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.

У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.

Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы в Москве

Итоговая сумма зависит от количества и содержания поставленных вопросов перед экспертом, от вида объекта и наличия обязательной документации, масштаба, конструктивной сложности здания и территориальной удаленности. В АНО «МСЭБ» установлено единое ценообразование экспертного времени (часа), в зависимости от сложности исследования определены категории сложности по каждому из видов экспертиз с учетом затраченного экспертного времени.
Землеустроительная экспертиза, 1-я кат.
от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 16 часов
Землеустроительная экспертиза, 2-я кат.от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 32 часов

Землеустроительная экспертиза, 3-я кат.от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 77 часов

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы появилась одновременно с возможностью оформить земельный участок в собственность.Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права — собственность на землю.

Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров. Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли. Кто имеет право проводить землеустроительную экспертизу? Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Экспертиза земельного участка, проводимая Росреестром, может быть инициирована как в соответствии с установленным планом проверок, так и по заявлению землепользователя. В случае возникновения споров относительно границ смежных земельных участков между их владельцами, полномочиями для проведения экспертизы по назначению суда наделяются лицензированные землеустроительные организации, имеющие в своем штате квалифицированных специалистов-экспертов в области землеустроительных работ. На какие виды подразделяется землеустроительная экспертиза? Экспертизу земельных участков в случае возникновения земельных споров условно можно разделить на два основных вида: •досудебная экспертиза; •экспертиза по назначению суда. В первом случае экспертные работы могут быть заказаны с целью предоставления результатов смежному землепользователю в качестве аргумента, для разрешения территориального спора. При проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда результаты экспертных работ служат неопровержимым доказательством для принятия решения суда в пользу одного из участников земельного спора. Каким образом проводятся экспертные работы по земле? Перед проведением экспертных работ заказчик-истец подбирает несколько, подходящих, по его мнению, организаций выполняющих такие работы и предоставляет его на рассмотрение судье. По определению суда назначается организация, которая будет проводить экспертизу, при этом суд устанавливает перед экспертами список вопросов, ответы, на которые должны быть представлены в материалах экспертизы. По результатам экспертизы составляется отчет, содержащий в себе наиболее приемлемые, по мнению специалистов проводивших экспертизу варианты для разрешения конфликтной ситуации и заключение эксперта. Все вышеописанные материалы предоставяются в суд. Специалисты, которыми были подготовлены отчет и техническое заключение приглашаются на заседание суда в качестве экспертов. В том случае, когда суд принимает весьма спорное решение, возникает необходимость проведения независимой землеустроительной экспертизы. Результаты ранее проведенной экспертизы подвергаются подробному изучению и анализу специалистами организации проводившей независимую экспертизу, и составляется рецензия на заключение по предыдущей экспертизе. Таким образом, у истца появляется еще одна возможность подтвердить свою правоту и выиграть суд.

В каких случаях может потребоваться экспертиза

Экспертиза требуется в случае судебных споров:

по отказам в праве регистрации земельного участка в кадастре (выдаче номера);
о признании права собственности на территорию;
об изъятии земли представителями исполнительной власти;
для признания незаконности самовольных построек на территории другой стороной;
об установлении точных границ территории в натуре;
для установки порядка использования земли;
по объединению или разделению участков;
для определения местоположения выделенной земли из сельскохозяйственных паев.

Что дает экспертиза по определению границ земельного участка

Наложение границ является серьезной проблемой для собственников, вступающих в различные споры. Если не заниматься этим вопросом, то возможны неприятные последствия:

утрата прав на объекты капитального строительства;
передача площади вашего участка в пользу соседнего;
невозможность продать, купить, подарить, официально сдавать в аренду, разделить землю.

Экспертиза границ земельного участка позволит определить причины появления наложения границ, выявить несоответствия сведений, внесенных в государственный кадастр, определить фактические границы, привести варианты для разрешения споров.

Что включает в себя процедура

Проведение экспертизы для установления границ земельного участка включает:

мероприятия по исследованию имеющейся кадастровой документации,
причины наложения границ;
анализ площади наложения и существенных характеристик участков – какие строения, каков процент застройки, картографическая съемка;
определение фактических границ;
выявление способов устранения несоответствия.

Дополнительно мы проводим оценку земельного участка.

Экспертизу по определению границ земельного участка можно проводить в ходе досудебных разбирательств или по инициативе суда. Заинтересованная сторона может самостоятельно обратиться к кадастровым инженерам.

Решить данные вопросы можно в несудебном порядке, заказав исследования кадастрового инженера с подготовкой межевого плана с указанием границ вашего участка. По итогам составляется акт согласования границ со смежными участками. Его необходимо подписать с каждым соседом, т.к. без данного согласования поставить на кадастровый учет не получится. Если уменьшения общей площади участка не получилось, соседи спокойно идут на подписание акта, и задача будет решена. Но зачастую соседи отказываются подписывать акты, особенно если появляется необходимость переноса заборов или их территория должна значительно уменьшиться.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Правоустанавливающие документы: — акты органов государственной власти или местного самоуправления, — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, — свидетельства о праве на наследство, — судебные акты, — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество и другие.
Правоудостоверящие документы (свидетельство, сведения из единого государственного реестра недвижимости).
Материалы инвентаризации, технические паспорта, технические планы, акты обследования.
Межевые планы, землеустроительные (межевые) дела, карта-планы территории, схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, план-схемы.
Картографические материалы (топографическая съёмка, буссольные карты, материалы лесоустройства, материалы землеустройства).

Решаемые задачи

Главные решаемые задачи экспертизы:

выяснение состояния почвы, включая исследования грунта, чтобы понять причины произошедших изменений (проводятся геоботанические исследования, тесты);
оценка качества почвы;
расчет стоимости прокладки через чужой участок трубопровода, каналов для стока жидкостей, проезда техники и т. д.;
выявление настоящих границ территории, установка точных координат;
сверка мест установки межевых знаков с их позициями в правовой документации на участок (обнаружение площади наложения на прилегающий земельный участок);
установление рыночной стоимости земельной собственности;
проверка соответствия межевых указателей углов участка стандартам для таких приспособлений;
выявление причины и следствия между нынешним состоянием земли и оказываемым на нее влиянием внешних факторов;
обнаружение ошибок, имеющихся в кадастре;
определение возможности раздела территории между собственниками пропорционально их долям.

Когда возникает понятие «наложение границ»

Наложение границ – это взаимное пересечение линий границы в смежных участках. Получается, что один и тот же участок определяется, как принадлежащий одновременно двум соседним наделам.

Различают наложение:

натуральных (формальных) границ, когда частное лицо или муниципалитет захватит часть земли собственника;
фактических границ, определенных при межевании, когда кадастровый инженер предписывает передвинуть границы и добавить территорию, которая обозначена на кадастровом плане как соседняя.

Иногда уже в готовый план были внесены неверные корректировки. Кадастровую экспертизу границ земельного участка провести сложнее, всего, когда межевой план уже отправлен в кадастровый орган с неверными результатами.

Виды документации, подлежащей экспертизе

Экспертиза может быть проведена как в отношении документов на частные участки, так и на государственные земли. К примеру, экспертизе подлежат схемы землеустройства государственных и муниципальных земель, проекты по использованию и охране этих земель. Исследование этих документов может осуществляться как в плановом порядке, так и при расследовании различных инцидентов, связанных, например, с нецелевым использованием земельных территорий, либо при отчуждении государственных земель в частные руки.

Особое внимание традиционно уделяется документам, регламентирующим использование сельскохозяйственных земель. Учитывая, что за последние годы наблюдаются многочисленные дотации в аграрный сектор, такая экспертиза проводится весьма часто в отношении тех или иных проектов. Стоит также отметить и спорные ситуации, неминуемо возникающие в процессе передела земель сельскохозяйственного назначения. Даже в рамках одного округа земля может обладать разными свойствами, за тот или иной участок могут разгораться самые настоящие судебные войны. Так что только посредством экспертизы правоустанавливающих документов на землю и проектов по ее использованию, можно решить, как именно распределять участки.

Кроме того, стоит помнить, что в каждом округе свой список землеустроительной документации, подлежащей экспертизе. Так или иначе все регионы развиваются по-разному, везде земля используется в разных целях. Поэтому государственная экспертиза землеустроительной документации хоть и подразумевает единый порядок, все равно может предполагать работу с разными документами.